克而瑞日前發(fā)布了《2020年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP100》，從全口徑銷售金額來看，綠都地產(chǎn)并未上榜。而上年同期，綠都地產(chǎn)的全口徑銷售金額為29.9億元，排第87名。

從年度銷售排名來看，綠都地產(chǎn)近幾年不斷下滑。克而瑞披露的排行榜顯示，2019年，綠都地產(chǎn)的全口徑銷售金額為213.4億元，行業(yè)排名第113;而2015-2018年，綠地地產(chǎn)的流量銷售金額分別為141.8億元、156.9億元、152.6億元和194.3億元，行業(yè)排名分別為第62、第99、第100、第110。

公開資料顯示，綠都地產(chǎn)2002年在河南鄭州成立。發(fā)展之初，綠都地產(chǎn)融資渠道窄，獲取土地能力弱。在大本營鄭州，其儲備土地基本都是宇通集團客車工廠的搬遷用地。后來，趙巖出任綠都地產(chǎn)“掌門人”，地產(chǎn)真正成為宇通集團與客車、重工并列的一大板塊。

2015年后，綠都地產(chǎn)與宇通集團從之前的母子供血狀態(tài)變?yōu)橥顿Y合作模式，即綠都地產(chǎn)成為了宇通集團的關(guān)聯(lián)企業(yè)。也就是從2015年起，綠都地產(chǎn)開啟全國化布局。官網(wǎng)資料顯示，公司戰(zhàn)略聚焦中原和長三角城市群，加速進入一二線城市。2015-2019年，綠都地產(chǎn)接連在上海、蘇州、杭州、合肥、南京、南通拿下核心地塊，強勢布局華東。目前，綠都地產(chǎn)已在全國15座城打造了50余項目，服務(wù)超過20萬業(yè)主，累計開發(fā)面積超過1000萬平米。

綠都地產(chǎn)曾因“星光燦爛”的明星高管團隊而在業(yè)內(nèi)聞名。2015年8月，地產(chǎn)圈“網(wǎng)紅”職業(yè)經(jīng)理人馮勁義出任綠都地產(chǎn)集團總經(jīng)理。不久后，前俊發(fā)地產(chǎn)CEO周德康和前新華都地產(chǎn)總裁趙男男也紛紛加入，成為綠都地產(chǎn)董事。由于三人均系出龍湖，業(yè)內(nèi)給他們的組合起名“龍湖三劍客”。2016年9月，馮勁義、趙男男和周德康還宣布以合伙人的身份加入綠都地產(chǎn)。

在上述明星高管團隊帶領(lǐng)下，綠都地產(chǎn)的銷售業(yè)績于2015年首次躋身全國百強，但隨后卻沒有太大起色，行業(yè)排名處于逐步下滑的態(tài)勢。2018年3月，趙男男、周德康相繼離開綠都地產(chǎn)，同年6月馮勁義的辭職。至此，綠都地產(chǎn)重新聚首的三位龍湖舊將全部離開。

隨后，楊張峰上任綠都地產(chǎn)董事長兼總裁。資料顯示，楊張峰曾任宇通客車財務(wù)中心主任、宇通集團辦公室主任、董事、總裁助理兼財務(wù)總監(jiān)等職務(wù)。

從上述資料可以看出，楊張峰雖然為宇通集團的元老級人物，但并沒有房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)驗，業(yè)內(nèi)對于其將帶領(lǐng)綠都地產(chǎn)走向何方充滿了疑問。在上任伊始，楊張峰也坦言，難免感覺有些吃力。

2019年，楊張峰帶領(lǐng)的綠都地產(chǎn)提出“向制造業(yè)轉(zhuǎn)型”，核心是基于“客戶需求驅(qū)動，客戶價值導向”的初心和目標，向制造業(yè)“學習”，用制造業(yè)先進的管理理念、方法來實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的突破和創(chuàng)新，為客戶帶來更好的價值體驗。

不過，聲稱“為客戶帶來更好價值體驗”的綠都地產(chǎn)，近年來遭遇客戶維權(quán)的案例也不在少數(shù)。據(jù)錢江晚報2019年6月報道，位于杭州的綠都汀蘭府尚未交付，外墻已出現(xiàn)大面積開裂。此外，有業(yè)主還找驗房師抽驗了多套房源，結(jié)果施工質(zhì)量堪憂：水電同槽、防水層開裂、地面開裂、頂樓滲水等大大小小的質(zhì)量問題將近30條。開發(fā)商后來給出的回應是“將和監(jiān)理單位將對上述問題重點督促施工整改”;據(jù)新浪微博用戶爆料，2019年11月，位于鄭州的綠洲瀾灣因車位太窄遭遇業(yè)主維權(quán);綠都紫荊華庭業(yè)主在維權(quán)的過程中被人持刀砍殺。

天眼查資料顯示，綠都地產(chǎn)曾遭遇的法律訴訟超過150條，案由涉及物業(yè)服務(wù)合同糾紛、商品房預售合同糾紛等多個方面。(記者 王子奇)