南都訊 記者余毅菁 通訊員羽鍵 廣東樓市成交量“降溫”!廣東今年第一季度商品房成交量4年來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但價(jià)格依舊高企。近日，廣東省房協(xié)發(fā)布《2018年一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)指出，今年第一季度廣東商品房銷售出現(xiàn)“量降價(jià)漲”局面，全省商品房銷售面積、銷售金額同比分別下降9.3%和0 .9%.但價(jià)格繼續(xù)攀升，其中珠三角商品房銷售均價(jià)達(dá)16436元/平方米，同比上漲13.7%.

粵樓市銷售面積下降近10%

《報(bào)告》顯示，今年一季度，全省商品房銷售面積2730 .36萬(wàn)平方米，銷售金額3454.06億元，同比分別下降9.3%和0 .9%.其中商品住宅銷售面積為2340 .16萬(wàn)平方米，同比下降9.4%.

數(shù)據(jù)顯示，2015-2016年，廣東商品房銷售面積、金額同比保持較高水平增長(zhǎng)，但2016年以來(lái)增速震蕩回落，至今年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

從區(qū)域來(lái)看，成交量下降主要集中在珠三角和粵北地區(qū)。一季度珠三角地區(qū)商品房銷售面積1 6 6 0 .9 0萬(wàn)平方米，銷售金額2 7 2 9 .8 0億元，同比分別下降18 .5%和7 .3%;粵東西北商品房合計(jì)銷售面積1069.46萬(wàn)平方米，銷售金額724 .26億元，同比分別增長(zhǎng)9 .9%和34 .5%，其中主要東西兩翼仍呈現(xiàn)較高速度增長(zhǎng)，珠三角和粵北地區(qū)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

非住宅庫(kù)存總體高企

雖然成交量整體“降溫”，但房?jī)r(jià)水平依舊高漲?！秷?bào)告》顯示，今年一季度，全省商品房銷售均價(jià)1 2 6 5 1元/平方米，同比上漲9 .3%，其中商品住宅均價(jià)12367元/平方米，同比上漲13.6%.按區(qū)域分，珠三角商品房銷售均價(jià)1 6 4 3 6元/平方米，同比上漲13.7%;粵東西北商品房上漲更為明顯，均價(jià)達(dá)6772元/平方米，同比上漲22.4%.

從庫(kù)存情況看，第一季度庫(kù)存量有小幅反彈。截至20 18年3月末，全省商品房待售面積5308.71萬(wàn)平方米，同比下降8.4%，但比上年末則增加320 .13萬(wàn)平方米，增幅為6.4%.其中，商品住宅待售面積同比下降16.1%;非住宅商品房待售面積同比增長(zhǎng)0 .6%，非住宅庫(kù)存總體高企。珠三角地區(qū)住宅庫(kù)存稍有回升。

《報(bào)告》顯示，過(guò)去兩年廣東商品住宅待售面積持續(xù)下降，今年一季度的小幅反彈一定程度上有益于平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲;而非住宅商品房待售面積則基本持續(xù)增加，其庫(kù)存去化仍是未來(lái)的重點(diǎn)。

作者：余毅菁