穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)將幫海南的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下基礎(chǔ)。

4月18日下午，央視發(fā)布的最新消息稱，海南省住建廳近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)要求的通知》要求各市縣政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和海南省政府有關(guān)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施。

根據(jù)最新政策，2018年3月30日后在海南購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。之前，海南僅有?？?、三亞、萬(wàn)寧和陵水四個(gè)市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限被提高到了5年。

“通過(guò)限售政策的約束，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和穩(wěn)定市場(chǎng)行為。類似政策，也可以理解為今年海南建省30周年之際穩(wěn)定樓市的一個(gè)重要調(diào)控內(nèi)容。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向第一財(cái)經(jīng)記者分析，海南市場(chǎng)近期炒作現(xiàn)象很多，所以積極研究市場(chǎng)的穩(wěn)定性很關(guān)鍵。

有海南大型房企銷售人員對(duì)一財(cái)記者表示，最近想在海南炒房的人還是很多。自2016年底至今，他所在的房企開(kāi)發(fā)的新盤已經(jīng)翻番。 “2018年開(kāi)年以來(lái)，我們公司的項(xiàng)目部分每平方米已經(jīng)漲了兩三千元。”

目前，海南的自貿(mào)港的改革勢(shì)必會(huì)提升城市和區(qū)域價(jià)值，但越是這樣，越要防范炒作，尤其是地產(chǎn)行業(yè)方面，需要嚴(yán)管購(gòu)房市場(chǎng)，防范各類投機(jī)需求的進(jìn)入。

就在3月31日，海南省住建廳發(fā)布了《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，要求非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房，且購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓等。

4月16日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知要求，各市縣房管(住建)部門要對(duì)本轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行約談，督促其依法依規(guī)銷售。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)要組織從業(yè)人員對(duì)“房八條”等政策進(jìn)行學(xué)習(xí)，防止任何形式的宣傳炒作和哄抬房?jī)r(jià)行為，要疏導(dǎo)排隊(duì)購(gòu)房行為，要將有關(guān)要求傳達(dá)到每一名銷售人員，做到全覆蓋，不留死角。

海南正在發(fā)生重大變革。4月13日，國(guó)家支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)的消息傳出，因改革開(kāi)放而興旺的海南如今被國(guó)家和時(shí)代賦予新的使命。