截至2019年末，時(shí)代中國(guó)有息負(fù)債合計(jì)達(dá)532.61億元。在2019年業(yè)績(jī)?cè)鏊亠@著放緩背景下，時(shí)代中國(guó)壓力巨大

對(duì)時(shí)代中國(guó)控股有限公司(下稱時(shí)代中國(guó)，01233.HK)及其原首席財(cái)務(wù)官黃永年來(lái)說(shuō)，以這樣的方式被廣泛關(guān)注，并不是一件值得高興的事。

7月12日晚間，時(shí)代中國(guó)發(fā)布公告稱，自7月10日起，黃永年退任公司首席財(cái)務(wù)官職務(wù)，由副總裁牛霽旻兼任。而黃永年去職的一個(gè)重要原因，是其涉及一起桃色事件。

時(shí)代中國(guó)方面表示，雖然黃永年的不當(dāng)行為屬于個(gè)人私人生活范圍，但嚴(yán)重違反了時(shí)代中國(guó)公司的價(jià)值觀和員工行為準(zhǔn)則，與企業(yè)文化也相背離，對(duì)時(shí)代中國(guó)的聲譽(yù)造成重大負(fù)面影響。

時(shí)代中國(guó)更換首席財(cái)務(wù)官的公告

數(shù)據(jù)來(lái)源：公司公告

據(jù)《投資時(shí)報(bào)》研究員了解，現(xiàn)年43歲的黃永年，擔(dān)任時(shí)代中國(guó)CFO一職剛滿一年時(shí)間。2019年7月1日，因前任首席財(cái)務(wù)官雷偉彬希望尋求個(gè)人事業(yè)發(fā)展而辭任后，黃永年接棒。

從過(guò)去的履歷來(lái)看，黃永年于2015年加入時(shí)代中國(guó)控股，此前為瑞峰資產(chǎn)管理和US GMT Capital的主要負(fù)責(zé)人，在金融、投資組合管理和行政管理?yè)碛杏?0年工作經(jīng)驗(yàn)。

而略顯年輕的繼任者牛霽旻(現(xiàn)年41歲)在2011年3月就已加入時(shí)代中國(guó)，擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)。2013年11月，其被委任為該公司執(zhí)行董事，并于2018年1月?lián)喂靖笨偛谩?/p>

值得注意的是，在加入時(shí)代中國(guó)之前，牛霽旻于2005年12月至2010年10月，在廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司及武漢市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理及財(cái)務(wù)管理工作。

公開(kāi)資料顯示，時(shí)代中國(guó)作為廣東省領(lǐng)先的物業(yè)開(kāi)發(fā)商之一，主要專注于開(kāi)發(fā)中高端市場(chǎng)住宅物業(yè)，其主要業(yè)務(wù)包含物業(yè)開(kāi)發(fā)、物業(yè)租賃和物業(yè)服務(wù)。

從2019年經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額783.6億元，同比增長(zhǎng)29.32%;營(yíng)業(yè)收入為424.33億元，同比增長(zhǎng)23.44%;歸母凈利潤(rùn)為52.13億元，同比增長(zhǎng)18.5%。

不過(guò)與2018年相比，2019年時(shí)代中國(guó)營(yíng)收增速下滑24.37個(gè)百分點(diǎn)，歸母凈利潤(rùn)增速下滑46.45個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，時(shí)代中國(guó)2019年銷(xiāo)售凈利率僅為13.01%，較2018年下滑0.94個(gè)百分點(diǎn)，且該指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)下滑。

《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到，時(shí)代中國(guó)在2018年就已提出千億目標(biāo)計(jì)劃，但至今未能如愿，不過(guò)其負(fù)債總額卻首次突破千億元。據(jù)年報(bào)顯示，截至2019年末，時(shí)代中國(guó)負(fù)債總額為1253.94億元，同比增長(zhǎng)29.6%，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到77.84%，較2018年末增長(zhǎng)2.87個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，時(shí)代中國(guó)有息負(fù)債合計(jì)為532.61億元。其中，一年內(nèi)到期的借款為185.98億元，同比增加154.35%;另有342.107億元借款須在兩年至五年內(nèi)償還。

在千億目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)后，時(shí)代中國(guó)也將2020年的合約銷(xiāo)售目標(biāo)定為823億元，同比僅增長(zhǎng)5%。據(jù)時(shí)代中國(guó)最新公告顯示，截至2020年6月30日，時(shí)代中國(guó)6個(gè)月內(nèi)累計(jì)合同銷(xiāo)售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售)金額約為325.66億元，同比增加4.28%，這也意味著該公司下半年的銷(xiāo)售金額需達(dá)到497.34億元才能完成此前既定目標(biāo)。

此外，《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到，2020年以來(lái)，時(shí)代中國(guó)分別發(fā)行了13.15億元、25億元的境內(nèi)債券，票面年利率在5%—6.3%間;兩筆2億美元和3億美元的境外優(yōu)先票據(jù)，利率在6%—6.75%之間。

截至2020年7月13日，時(shí)代中國(guó)報(bào)收于14.74港元/股，較近期反彈新高下挫11.10%，市值蒸發(fā)約30億港元。(《投資時(shí)報(bào)》研究院 王彥強(qiáng))

時(shí)代中國(guó)今年以來(lái)股價(jià)走勢(shì)(港元/股)

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