99国内免费在线_无码 有码 日韩 人妻_国产成_人_综合_亚洲_漂亮人妻被强中文字幕久久_手机看片福利永久国产影集

京城已非“淘金地” 有本地房企2017年銷售額同比狂降86%

來源:每日經濟新聞時間:2018-03-30 14:47:24

伴隨著眾多房企的銷售額屢創(chuàng)新高以及“千億俱樂部”的不斷擴容,2017年是房企們持續(xù)高歌猛進的一年。而與此相對的是,由于“3.17新政”以來的一系列地產調控政策,一度成績亮眼的北京市場如今逐漸回歸理性、慢慢退燒。

對于廣大剛需住房客來說,樓市降溫實屬喜聞樂見;但對房企而言,北京不再是昔日樓市淘金地,銷售額縮水、江湖地位生變,做出改變成為了當務之急。

北京“3.17新政”已過去一年,在這一年里,接連不斷的調控政策究竟對房企產生了怎樣的影響?而房企們面對當前的政策、市場情況又做出了怎樣的變革?

銷售額、排名齊震蕩

面對嚴厲的調控政策,2017年在京房企的銷售金額和銷售面積紛紛呈現(xiàn)了明顯下滑的趨勢。據克而瑞數(shù)據統(tǒng)計,2017年,前十名在京房企共實現(xiàn)銷售面積367.49萬平方米,同比減少近45%;銷售金額1515.38億元,同比減少近30%。

2016年,北京銷售額超過200億元的房企一度達到7家之多,而2017年,銷售額破100億元的僅僅7家,其中只有首開、泰禾和萬科3家房企的銷售額突破200億元大關。

根據目前多家房企發(fā)布的2017年業(yè)績報告,2017年北京樓市調控政策均是他們業(yè)績變動繞不開的因素。金隅地產在公告中透露,如果政府繼續(xù)出臺更為嚴厲的房地產調控政策,可能會為公司房地產業(yè)務帶來不利影響。

此外,在京房企的排名格局也產生了較大震動,業(yè)務范圍立足北京的公司成為受北京3.17新政影響最大的對象。

亞豪機構市場研究部總監(jiān)郭毅告訴《每日經濟新聞》記者,過去一年,北京地區(qū)房地產調控頒布了有關限購、限貸、限價、限商、限售的“五限”政策,這些政策對市場的影響是全方位的。而對房企而言,中小型企業(yè)以及業(yè)務集中北京本地的企業(yè)將體現(xiàn)得最為明顯。

據克而瑞的統(tǒng)計,2017年“京城房企一哥”的稱號依舊被首開以257.1億元的銷售額占有;不過根據中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告,2017年萬科以307.5億元的在京簽約銷售額力壓首開問鼎冠軍。

不僅如此,根據不同機構的統(tǒng)計,2017年首開在全國的房企名次產生了大幅度下降,甚至已經跌出三十強之列。首開股份董秘王怡曾對記者表示,過去一年其銷售額的變動主要原因在于,首開對市場的布局重點集中在北京,因此受到了房地產調控政策的考驗。

然而,在京房企中銷售額降幅最大的卻并非首開,而是和裕地產。記者了解到,成立于1999年的和裕地產主要致力于開發(fā)高品質住宅,所有項目均集中在北京境內,因此在本輪調控中成為受影響最大的企業(yè)之一。

數(shù)據顯示,2017年,和裕地產的銷售額由2016年的243.1億元猛降至去年的33億元,同比下滑86%,其在全國的銷售排名也由2016年的第66位跌到了如今的200名之外。

抱團取暖積極求變

面對北京日趨嚴厲的地產調控政策,房企們也正在做出改變。目前來看,這種改變主要體現(xiàn)在了房企的經營策略和業(yè)務布局層面。

與此前的激烈競爭態(tài)勢不同,過去一年里,在京房企抱團取暖的現(xiàn)象十分常見。由于限價地和土地自持比例的增多,房企聯(lián)合拿地聯(lián)合開發(fā)的操作模式逐漸成為常態(tài)。根據中指院的數(shù)據,北京2017年銷售金額排名前五的項目,全部為聯(lián)合開發(fā)。

在商業(yè)地產領域,類似這種抱團現(xiàn)象也十分常見。公開消息顯示,為應對北京市發(fā)布的商辦調控政策,以及當前趨于“冰凍”的商辦市場,北京保利聯(lián)合金茂、綠地、首創(chuàng)、華潤、遠洋、旭輝等房企,成立北京商辦聯(lián)盟。

在業(yè)務布局層面,隨著政策對共有產權房以及住房租賃市場等領域的支持,各在京房企對這些方面的投入和布局也不斷增加。

在住房租賃房方面,根據北京市住建委公布的數(shù)據,截至2017年底,北京已累計推出27個企業(yè)自持租賃房項目,企業(yè)自持面積約143萬平方米,其中萬科、中鐵、首創(chuàng)、首開的房企均參與其中。

與此同時,包括萬科、龍湖、遠洋在內的多家在京房企均開始涉足長租公寓業(yè)務,其中龍湖旗下的冠寓還首次將長租公寓、聯(lián)合辦公、配套商業(yè)有機地結合在一起,構建小綜合體生態(tài)模式的業(yè)務創(chuàng)新。

對于在京房企的多元化布局,郭毅表示,無論是共有產權住房還是長租公寓,房企對此的大力投資都有各自的訴求。對于共有產權房來說,房企一方面可以用相對低廉的融資成本獲取相應的資金;另一方面共有產權房的銷售回款的回收速度也比較快,營銷成本也更容易控制。但對于房屋租賃來說,目前市場上仍沒有一種很好的經營模式,也沒有哪家企業(yè)在這類項目上實現(xiàn)營收平衡,目前依舊是在政府的大力倡導下來做出全新的布局。

責任編輯:FD31
上一篇:修舊不如買新:內有貓膩還是大勢所趨
下一篇:蘭州新區(qū)保稅區(qū)進出口貿易常態(tài)化

專題策劃

信用中國

  • 信用信息
  • 行政許可和行政處罰
  • 網站文章