3年之內(nèi)，深圳所有住宅小區(qū)都要成立業(yè)主委員會!記者獲悉，深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于推進(jìn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會3年全覆蓋的通知，已于近日下發(fā)。

文件指出，深圳各區(qū)住建局要在堅(jiān)持“支部建在小區(qū)上”的基礎(chǔ)上，推動符合條件的小區(qū)實(shí)現(xiàn)業(yè)主委員會應(yīng)建盡建，用3年時(shí)間，完成全市住宅小區(qū)業(yè)委會的全覆蓋。

文件指出，要指導(dǎo)街道辦事處核對已成立的業(yè)委會信息，確定目前未成立業(yè)委會的住宅小區(qū)在3年內(nèi)擬成立業(yè)委會的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以此設(shè)立本轄區(qū)業(yè)委會成立率年度目標(biāo)，逐步實(shí)現(xiàn)2024年底全市住宅小區(qū)業(yè)委會覆蓋率100%。

深圳商報(bào)推出過多篇有關(guān)深圳小區(qū)業(yè)委會情況的重磅報(bào)道。2021年8月，深圳商報(bào)采訪了多方人士，一連推出了三篇調(diào)查報(bào)道，反映相關(guān)情況。

按照最新實(shí)施的民法典第二百七十八條規(guī)定，“業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。”由于雙三分之二的門檻相對較高，2021年以來，深圳多個(gè)小區(qū)業(yè)委會改選失敗，部分想申請成立業(yè)委會的小區(qū)則望而卻步。

面對業(yè)委會成立過程中面臨的一些具體問題，各方積極獻(xiàn)言獻(xiàn)策，尋求解決之道。據(jù)了解，2021年6月，深圳市住建局舉行了《深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則(修訂征求意見稿)》聽證會，有8名代表參加。深圳市住建局在其官網(wǎng)公布了相關(guān)聽證報(bào)告。

對于《指導(dǎo)規(guī)則》如何進(jìn)一步規(guī)范業(yè)委會選舉工作程序，聽證代表提出了以下意見：一、明確綁定微信投票的或紙票送達(dá)的，逾期沒有進(jìn)行投票的，按“參會”棄權(quán)計(jì)算;二、屬于公司房產(chǎn)的，公司不授權(quán)進(jìn)行投票的，按“參會”棄權(quán)計(jì)算，或者在《議事規(guī)則》中進(jìn)行約定;三是業(yè)委會的選舉、罷免、換屆等過程形成流程圖。

深圳市住建局公布了意見采納情況：第一項(xiàng)建議，將研究合適途徑：為有利于達(dá)到參會門檻，正在研究按照民法典要求，引導(dǎo)綁定了微信身份的業(yè)主自愿簽署收到閱讀會議議題算“參會”和默認(rèn)從眾協(xié)議;第二項(xiàng)建議，解釋：業(yè)主參與業(yè)主大會表決屬于積極行為，“沉默”的意思表示不能夠由業(yè)主大會議事規(guī)則來約定，有剝奪業(yè)主權(quán)利之嫌且無法律依據(jù)支撐;第三項(xiàng)意見，采納，將在編制相關(guān)示范文本時(shí)予以考慮。(深圳商報(bào)記者 舒桂林)

關(guān)鍵詞： 深圳市住建局 住宅小區(qū) 成立業(yè)委會 支部建在小區(qū)上