11月16日消息，近日，自如如研究院攜手新華網(wǎng)共同調(diào)研編撰的《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》(下稱《藍(lán)皮書》)正式發(fā)布，《藍(lán)皮書》調(diào)研顯示，隨著人口流動(dòng)帶來的長租房需求增長，租客、業(yè)主的居住理念迭代，預(yù)計(jì)在2030年中國租房人口將達(dá)到2.6億，住房租賃市場規(guī)模近10萬億元，迎來行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。

《藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于如何租到稱心如意的房子，有65%的租客選擇“機(jī)構(gòu)化長租房”，位列首位，不少受調(diào)租客表示，經(jīng)歷過疫情影響時(shí)期，選擇機(jī)構(gòu)化長租房居住體驗(yàn)相對(duì)穩(wěn)定，生活服務(wù)也更加全面，同時(shí)APP等線上工具讓找房更方便迅速。

而對(duì)于租房時(shí)長，《藍(lán)皮書》調(diào)研顯示一線及新一線城市租客租房時(shí)間正在變長，已有75%的租客租房時(shí)間超3年，其中12%的租客已超10年。面向未來的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

值得提出的是，隨著年輕人“租購”意愿更趨理性，58%的城市租客表示通過租房結(jié)婚來完成“小家”。而在機(jī)構(gòu)化長租房租客中，對(duì)租房結(jié)婚的接受程度更高，達(dá)83%。

《藍(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前業(yè)主群體正趨于年輕化，自如近兩年的新晉業(yè)主中，“80后”占比已達(dá)32%。2021年全國重點(diǎn)城市的房屋平均出租周期為45天。以北京市場兩居室為例，“業(yè)主直租”約70天，中介出租約43天，自如等住房租賃企業(yè)約15天。

另一方面，《藍(lán)皮書》調(diào)研顯示，2016-2020年間，業(yè)主平均托管時(shí)長約4年，但尋求5年以上托管的業(yè)主比例有所提高，從2016年的33%提升至2019年的52%。即便在2020年行業(yè)受疫情影響，這一比例仍與疫情之前持平。

與此同時(shí)，《藍(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達(dá)65.3%;30年以上占比達(dá)27.3%。其中，約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯(cuò)配等問題。此外，居住產(chǎn)品的“質(zhì)”和服務(wù)體驗(yàn)的“質(zhì)”也需要同步提升，其首先是不斷建立和維護(hù)市場清朗環(huán)境?！端{(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在北京受調(diào)租客中，有43.8%曾遇到不良中介。

另一方面，市場規(guī)模提高，意味著未來機(jī)構(gòu)化長租房占比將大幅提升?！端{(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我國機(jī)構(gòu)化長租房占比不足5%。綜合國際經(jīng)驗(yàn)來看，中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹認(rèn)為，未來10年內(nèi)，通過培育樣板機(jī)構(gòu)，打造中國特色的城市居住租賃模型，在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時(shí)，提高機(jī)構(gòu)化長租房占比，尤其在一線重點(diǎn)城市達(dá)到15%以上，對(duì)承接租賃需求，推動(dòng)行業(yè)長效穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。