福耀玻璃集團(tuán)董事長(zhǎng)曹德旺先生，早前在接受采訪(fǎng)時(shí)就說(shuō)過(guò)：“未來(lái)房子可能租不掉，也賣(mài)不掉”。甚至還建議他的妹妹，抓緊把手上多余的房子早點(diǎn)賣(mài)掉，否則將來(lái)就只能把房子編號(hào)清楚，到時(shí)一套一套房子的自己輪著去住。結(jié)合剛前面的數(shù)據(jù)分析，房子過(guò)剩、人口老齡化、人口出生率的下降，住房新增購(gòu)買(mǎi)力的不足。曹德旺的這番話(huà)似乎是一種先見(jiàn)之明，所以他才會(huì)建議人們盡快賣(mài)掉手上多余的房子。

但如果只是這么簡(jiǎn)單的去理解字面意思的話(huà)，那就是在告訴人們，我國(guó)的房子已經(jīng)供過(guò)于求了，現(xiàn)階段不適合買(mǎi)房子，等到過(guò)幾年扛不住了，降價(jià)了咱們?cè)儋I(mǎi)。相信許多人也喜歡這種分析結(jié)果，也許只有如此自己才有所盼頭吧，畢竟如今的房?jī)r(jià)真不低?？梢獜姆慨a(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士角度來(lái)看這段話(huà)，我卻覺(jué)得有必要玩味一下“多余”二字。

啥叫多余?多余的第一層意思就是多出來(lái)的房子，那還有一層意思是表示失去價(jià)值的東西，或者說(shuō)已經(jīng)完成歷史使命了，不值得再繼續(xù)持有的東西。房子是過(guò)剩了，但我想更多所指向的是弱二線(xiàn)城市，以及三四線(xiàn)城市的房子，而不應(yīng)該把一線(xiàn)城市、新一線(xiàn)城市，以及強(qiáng)二線(xiàn)城市也籠統(tǒng)地囊括進(jìn)去，它們可不是多余的。比如北上廣深、深圳、廈門(mén)、杭州等地，有誰(shuí)敢拍著胸脯說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌的，估計(jì)很少人吧!

根據(jù)數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)，2020年雖然經(jīng)受了疫情跟經(jīng)濟(jì)下滑的影響，但是放眼我國(guó)前20大城市二手房的漲幅榜會(huì)發(fā)現(xiàn)。只有除了蘇州跟青島出現(xiàn)跌幅以外，其余18個(gè)城市同比2019年還是全線(xiàn)上漲，其中深圳市尤為突出，同比漲幅高達(dá)34.25%。原因在于無(wú)論你是人口老齡化還是人口出生率不足，雖說(shuō)是事實(shí)，但隨著城市落戶(hù)限制的不斷放開(kāi)，大小城市間的人口流動(dòng)率也越來(lái)越大。不僅農(nóng)村人口不斷往一線(xiàn)大城市流入，一些三四線(xiàn)城市的人口也在不斷的往大城市流入，形成了城市間的人口分化。

所以我想曹德旺建議大家把手上多余的房子賣(mài)掉，正確的理解應(yīng)該是，把位于三四線(xiàn)城市多余的房子抓緊賣(mài)掉，或者是非城市核心地段的房子賣(mài)掉。以免未來(lái)不僅現(xiàn)存的購(gòu)買(mǎi)力在流失，新增的購(gòu)買(mǎi)力又沒(méi)有，那房子繼續(xù)蓋應(yīng)該賣(mài)給誰(shuí)?當(dāng)然就比較容易出現(xiàn)賣(mài)不掉也租不掉的情況發(fā)生了。因此，個(gè)人建議有可能的話(huà)，還是盡量把“多余”的房子賣(mài)掉換到一線(xiàn)城市去，或者說(shuō)把郊區(qū)的房子換到核心地段去，促進(jìn)保值增值。