繼2017年二七百盛閉店之后，歷經(jīng)4年改造，在這一老項(xiàng)目的原址上，“大融城”開(kāi)門迎客。12月24日，鄭州CITY·大融城開(kāi)業(yè)。當(dāng)日，鄭州的許多市民前來(lái)一睹新購(gòu)物中心容顏。
這是一個(gè)有著幾多波折的舊改項(xiàng)目，從匯龍城到后來(lái)承載一代人青春記憶的百盛，到短暫更名的大樂(lè)城，再到而今的大融城，可謂見(jiàn)證了二七商圈成名后的跌宕風(fēng)云。
二七商圈迎來(lái)“大融城”
鄭州CITY·大融城由IGo·大樂(lè)城變更而來(lái)。
今年4月，光大安石和該項(xiàng)目的物業(yè)持有方——“舊改之王”上海城市發(fā)展簽約，前者以輕資產(chǎn)合作的方式運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目。資料顯示，鄭州CITY·大融城位于鄭州核心商圈——二七商圈，此處原是百盛購(gòu)物廣場(chǎng)。
該項(xiàng)目最開(kāi)始的名字為匯龍城，當(dāng)時(shí)是鄭州面積最大的商場(chǎng)，為應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，其高層由丹尼斯挖來(lái)，并引入了后來(lái)臨時(shí)退出的百盛作為主力店。匯龍城運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后閑置，后來(lái)經(jīng)過(guò)拍賣，以及小業(yè)主之亂，最終該項(xiàng)目由上海城市發(fā)展持有，百盛重歸，才有了后來(lái)的百盛時(shí)代。
從12月24日開(kāi)業(yè)情況來(lái)看，鄭州CITY·大融城項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建不到半年時(shí)間，就交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單：93%的招商率、90%的開(kāi)業(yè)率。
迎合年輕人需求，能否助二七商圈重回C位
據(jù)“大融城”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭州CITY·大融城與已有的商業(yè)業(yè)態(tài)形成有利互補(bǔ)，以年輕人喜愛(ài)的體驗(yàn)品類、運(yùn)動(dòng)品類為主，強(qiáng)化體驗(yàn)，引進(jìn)原創(chuàng)買手女裝店等。打破傳統(tǒng)商業(yè)邏輯，引入五星級(jí)婚宴酒店、高科技和5G體驗(yàn)集合店、專業(yè)籃球場(chǎng)等進(jìn)行品牌交叉互補(bǔ)。商場(chǎng)內(nèi)200+品牌，其中首店60+，品牌旗艦店/主題店50+，體驗(yàn)占比近50%。
從操作邏輯看，鄭州CITY·大融城通過(guò)差異化+年輕化+社交化，成就招商升級(jí)、品牌布局、優(yōu)化業(yè)態(tài)組合三大撬動(dòng)點(diǎn)。這樣的思路，展現(xiàn)出在二七商圈這樣的城市級(jí)商圈迭代過(guò)程中，更希望迎合年輕人的需求，也發(fā)出二七商圈重回年輕時(shí)代、站穩(wěn)C位的聲音。
經(jīng)歷一番波折，改造后的“大融城”如何運(yùn)營(yíng)?
雖然經(jīng)歷過(guò)一番波折，改造4年下來(lái)，從目前的效果看，最先呈現(xiàn)的購(gòu)物中心部分已經(jīng)去除了百盛時(shí)代的百貨建筑特征，在空間體驗(yàn)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)、外廣場(chǎng)設(shè)置等方面都頗有前瞻性。
而光大安石以“重資產(chǎn)收購(gòu)+輕資產(chǎn)輸出”模式為特征，南征北戰(zhàn)，在十年內(nèi)快速成名。對(duì)鄭州CITY·大融城，光大安石和上海城市發(fā)展到底是什么合作模式?合作周期多久?如何輕資產(chǎn)合作?是租賃還是聯(lián)營(yíng)?上海城市發(fā)展準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有還是有可能出售?對(duì)此，上海城市發(fā)展回應(yīng)稱這是“商業(yè)機(jī)密”。
據(jù)商場(chǎng)方介紹，光大安石在對(duì)商管戰(zhàn)略進(jìn)行解讀時(shí)高頻使用的詞匯是“因地制宜”。其相關(guān)負(fù)責(zé)人提到，盡管商業(yè)打造需要效率，但并不意味著過(guò)度強(qiáng)調(diào)“模塊化”設(shè)計(jì)，而是針對(duì)不同區(qū)位、體量、客群，打造符合消費(fèi)者需求的多元產(chǎn)品類型。依據(jù)項(xiàng)目所處的階段、周邊競(jìng)爭(zhēng)格局、客群定位、市場(chǎng)發(fā)展前瞻，創(chuàng)造提供與之相匹配的商業(yè)體驗(yàn)空間。(頂端新聞·河南商報(bào)首席記者楊桂芳文/圖)
