上圖：部分特價房源展示。
下圖：10月31日即將上線的特價房源。
十月即將結(jié)束，意味著一年一度的“雙11”購物狂歡節(jié)即將拉開序幕。網(wǎng)友戲稱，每年到了這個時候，打開任何app都好像在逛淘寶。這場全民盛宴熱鬧空前，吸引了來自各個行業(yè)的商家。
除了常規(guī)商品，今年，淘寶拍賣還推出了“雙11特價房”的活動，計劃在全國推出上萬套特價房源，起拍價均低于市場價的30%左右，這些特價房源中，還有學區(qū)、地鐵、景區(qū)多個標簽“傍身”，賺足了眼球。
而杭州作為首發(fā)城市，提前推出11套特價房，在10月29日下午3：00開始拍賣，并在昨天下午陸續(xù)成交。
首批11套特價房都是“老破小”
起拍價普遍為市場價7~8折
淘寶“雙11”特價房在杭州首發(fā)，于10月29日下午3：00開始拍賣。據(jù)悉，這些特價房源均來自于浙江省直房地產(chǎn)服務(wù)有限公司，并非法拍房，而是正常的二手房交易。也就是說，參與這批房源拍賣的人，都需要具備在杭州的購房資格。
這11套特價房，分布在上城區(qū)復(fù)興南苑、保安橋河下、十五奎巷、東太平巷、十三灣巷，以及下城區(qū)社壇苑、新壩、見仁里，年代都在2000年以前，面積從34.22m2至76.22m2不等，起拍價普遍為市場價的7~8折左右，起拍價最低的只要116萬元起，“準入門檻”還是比較低的。
跟法拍房相比，這批房源的優(yōu)勢是無需擔心后續(xù)的騰房過戶等問題。錢報記者了解到，這些房源都是單位公有房，可以接受銀行的商業(yè)按揭貸款，由省直房產(chǎn)服務(wù)有限公司協(xié)助辦理過戶。
最重要的是，有了“特價”兩字的加持，這些房源的人氣都很高漲。到拍賣結(jié)束，這11套房源的圍觀人數(shù)幾乎都在5000人次以上，其中東太平巷的一套房源，圍觀人數(shù)達到了12133人次。這套房源面積為37.98m2，起拍價128萬元，單價不到3.5萬元/m2。據(jù)悉，東太平巷所在的清波社區(qū)，臨近西湖景區(qū)，是眾多傳統(tǒng)豪宅的聚集地，諸如柳浪東苑、中大吳莊等，關(guān)注度自然不會低。
我愛我家鼓樓店的經(jīng)紀人告訴記者，東太平巷近兩年來都沒有成交房源，因此沒有價格可以參考。而其店里目前正有兩套房源在掛牌出售，掛牌單價在4.4萬元/m2左右。就市面上的掛牌價格來看，東太平巷這套“特價房”起拍價優(yōu)勢明顯。
“特價房”無漏可撿
最終成交價基本持平市場價
昨天下午，這批特價房的拍賣陸續(xù)塵埃落定。
唯一在昨天15時就結(jié)束拍賣的是上城區(qū)保安橋河下的一套58.4m2房源，這套房源拍賣時僅一人出價，以起拍價195萬元成交，成交單價為3.3萬元/m2。好找房數(shù)據(jù)顯示，保安橋河下小區(qū)近6個月的最高成交單價為4.2萬元/m2，最低為3萬元/m2。總的來看，這套拍賣房的最后成交價略低于市場均價，但也沒差太多。
而其余房源都進入了激烈的延時模式。
也許由于年代久遠，或是面積過小，東太平巷那套房源最終以154萬元成交，單價為4萬元/m2，雖然不及二手房掛牌價，但在合理范圍內(nèi)。
而其他幾套“特價房”價格卻并不低。
以競爭最激烈的十三灣巷2號3單元一套面積為53.8m2的房源為例，起價203.9萬元，經(jīng)過67次延時、71次出價才最終成交。成交價格達到了241萬元，單價約4.5萬元/m2。事實上，十三灣巷小區(qū)近30日的二手房成交均價僅為4.2萬元/m2，特價房的優(yōu)勢蕩然無存。
而本次拍賣中另外幾套十三灣巷的房源成交價格也都不低，成交單價都在4萬元/m2以上。據(jù)悉，十三灣巷的對應(yīng)小學為高銀巷小學。
另外，如經(jīng)過50次延時、55次出價的十五奎巷茶啾弄一套房源，面價56.65m2，最終成交價為217萬元，單價超過3.8萬元/m2，而其近30日的二手房成交均價在3.7萬元/m2;另一套新壩面積為76m2的房源，成交價為292萬元，與其近30日3.8萬元/m2的成交均價相一致。
“特價拍賣房”是一種試水
普通二手房關(guān)注度大大提升
浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，阿里拍賣推出的“雙11”特價房，實際上只是一種營銷手段。這些房源就是普通的二手房，無奈在目前杭州市區(qū)近10萬套二手房掛牌量中容易被淹沒。而打出“特價”兩字，能夠吸引足夠多的目光，其中就囊括了真正有需求的購房者，因此房源出售就變得相對容易了。
另外，記者發(fā)現(xiàn)，這些所謂的特價房都以小戶型、低總價為例，且均在市中心繁華地段。荊海燕認為，有了這些標簽以后，關(guān)注度自然會提高。而這部分房源針對的，大多數(shù)是剛需購房者。他們的特點是有強烈需求，對樓市一知半解，想要“撿漏”。
荊海燕進一步解釋，就像這次拍賣中十三灣巷的一套房源，拍出了4.5萬元/m2的價格，顯然高于市場價，“這些剛需購房者往往不了解市場真實的價格水平，而是按照自己的預(yù)算來出價，往往出價到最后會‘加過頭’。”荊海燕坦言，特價房的形式確實給房產(chǎn)拍賣帶來史無前例的關(guān)注度，不過也終究是樓市中的一環(huán)，沒有獨立行情，大部分拍賣房源最終都以市場價格成交。
“特價房”噱頭仍在繼續(xù)
今天又有22套房源上架
其實，比較了解拍賣房的人也知道，所謂特價房，只是降低起價而已。
前段時間，淘寶拍賣就曾推出過“1元”拍賣學區(qū)房的活動。杭州頂級名校學軍小學的學區(qū)房加上“1元”的噱頭，賺足了眼球。據(jù)悉，這套馬塍路32號的學區(qū)房引來了13萬多人圍觀，這熱度甚至超過新房搖號報名人數(shù)最多的廣廈天都城。
最終，通過142次延時、239輪競價的角逐，這套學區(qū)房最終以609.5萬元成交，其面積為80.2m2，折后均價約7.6萬元/m2，與市場價格基本相一致。
許多人“1元”買房的美夢終究破滅了。
不過打著“低價”噱頭，總是能吸引人們的關(guān)注度。錢報記者從阿里拍賣方面了解到，10月的最后一天，阿里拍賣又將上線22套學區(qū)房，大部分來自上城區(qū)、下城區(qū)，還有少量拱墅區(qū)、西湖區(qū)的房源，包括十三灣巷、茶啾弄、新壩、信義坊、德勝新村等14個小區(qū)。不過截至記著發(fā)稿前，這批房源的起拍價都待定。
