現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和裝配式建筑業(yè)務(wù)拖后腿，美好置業(yè)再次交出一份不太好看的半年報，業(yè)績同比下滑超過9成。
而另一邊，公司二股東大手筆減持公司股票，哪怕減持造成自身虧損過億元。
凈利潤下降94%
美好置業(yè)(000667.SZ)再度迎來業(yè)績低谷。
8月22日晚間披露的2019年中報顯示，公司營業(yè)收入和歸母凈利潤分別為9.10億元和0.13億元，同比分別增長111.75%和-94.22%。
公司解釋，上半年營業(yè)收入增長，主要是期內(nèi)可結(jié)算規(guī)模較上年同期增加。
在7月13日披露的上半年業(yè)績預(yù)告中，公司曾對業(yè)績下滑作出解釋：裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)板塊處于業(yè)務(wù)培育期，尚未開始貢獻(xiàn)利潤。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊預(yù)售項目期末預(yù)收賬款近84億元，但尚未達(dá)到結(jié)算條件，將在以后期間逐步確認(rèn)收入。
近兩年來，美好置業(yè)業(yè)績持續(xù)下滑。2017年公司實現(xiàn)營業(yè)收入和歸母凈利潤分別為44.38億元和6.64億元，同比分別下降14.72%和0.54%。
到了2018年，公司業(yè)績降幅進(jìn)一步增大，營業(yè)收入和凈利潤分別為25.20億元和2.49億元，分別下降43.21%和62.55%。
2019年中報顯示，公司存貨125.3億元，其存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)由2018年末的2155.38天，升至2019年6月底的3854.83天。
截至今年6月末，公司負(fù)債186.78億元，同比增長30.69%，資產(chǎn)負(fù)債率71.39%，為公司最近10年來的最高點。
期末，公司貨幣資金25.57億元，短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債合計35億元。
房地產(chǎn)主業(yè)收入逐年下滑
美好置業(yè)目前擁有房地產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和裝配式建筑等三大板塊，后兩大板塊至今未能給公司貢獻(xiàn)利潤。
而作為公司轉(zhuǎn)型支撐的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，最近兩年持續(xù)下滑。
2017年，公司房地產(chǎn)行業(yè)收入43.79億元，占公司營業(yè)收入的98.67%，收入同比減少13.48%;
2018年，公司房地產(chǎn)行業(yè)收入降至24.07億元，同比減少45.04%。
數(shù)據(jù)顯示，2017年-2018年，公司土地儲備計劃量和銷售面積均未完成目標(biāo)。
2017年，公司計劃儲備土地面積為307萬平方米，實際完成33.1萬平方米，完成率10.8%;計劃銷售面積84.51萬平方米，實際完成32.88萬平方米，完成率38.9%。
2018年，公司計劃土地儲備面積為163萬平方米，實際完成34.97萬平方米，完成率21%;計劃銷售面積86.25萬平方米，實際完成73.34方平方米，完成率85%。
2019年上半年，公司的房地產(chǎn)收入終于止跌回升，錄得收入7.31億元，同比增長92.69%。
首功應(yīng)該歸結(jié)于重慶“蔡家組團(tuán)項目”，實現(xiàn)營業(yè)收入5.73億元，占比公司營業(yè)收入的62.94%。包括重慶“蔡家組團(tuán)項目”在內(nèi)的5大重要項目，合計為公司貢獻(xiàn)7.32億元收入，占比公司全部營業(yè)收入的80.45%。
公司押注的裝配式建筑和農(nóng)業(yè)還沒有多大起色，2019年上半年，分別實現(xiàn)收入0.69億元和0.20億元，毛利率分別為7.47%和-24.31%。
二股東虧億元減持
2016年3月25日，自然人袁啟強(qiáng)與美好置業(yè)當(dāng)時的第二大股東永新眾森簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓永新眾森將持有的美好置業(yè)2.1億股(占總股本的8.21%)。
該筆交易對價7.59億元，每股轉(zhuǎn)讓價格為3.61元。
袁啟強(qiáng)表示，協(xié)議受讓美好置業(yè)股份，是基于個人資產(chǎn)配置以及投資收益需要。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之后，袁啟強(qiáng)取代永新眾森成為美好置業(yè)第二大股東。
持股3年期間，袁啟強(qiáng)對所持美好置業(yè)股票未做任何處置，也從未進(jìn)行過質(zhì)押融資等行為。
今年4月13日，美好置業(yè)公告，股東袁啟強(qiáng)因為個人資金需要，擬在未來6個月內(nèi)，減持公司不超過1.02億股(占總股本的4%)。
最新公告顯示，袁啟強(qiáng)已在5月9日至8月20日累計減持9867.95萬股(因公司回購股份，減持總數(shù)發(fā)生變更)，占公司總股本的4%，減持計劃已完成。
減持完成后，袁啟強(qiáng)仍持有公司1.12億股，占公司總股本的4.52%.
減持期限內(nèi)，袁啟強(qiáng)分十次通過大宗交易或集中競價方式減持公司股票，減持價格為2.58元-2.73元。
斑馬消費測算，僅按2016年受讓股票成本計，袁啟強(qiáng)減持這部分股票虧損過億元。
