近日，中國(guó)發(fā)展網(wǎng)發(fā)展呼聲受理中心接到鄭州市鄭東新區(qū)白沙鎮(zhèn)群眾實(shí)名舉報(bào)稱，位于白沙鎮(zhèn)商都路與福佑路交會(huì)處的東潤(rùn)城五期住宅項(xiàng)目，在“五證”全無(wú)、項(xiàng)目還是一片荒地的情況下公開以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式收取意向金。更有甚者，白沙鎮(zhèn)政府竟?fàn)款^組織白沙鎮(zhèn)中小學(xué)教職工團(tuán)購(gòu)認(rèn)籌，為違規(guī)“圖紙房”推波助瀾，此行為嚴(yán)重違反房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定，擾亂了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)秩序。

東潤(rùn)城“圖紙房”生意紅火

為了解事實(shí)真相，6月6日記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到東潤(rùn)城售樓處咨詢樓盤情況，劉姓置業(yè)顧問(wèn)向本網(wǎng)記者介紹，白沙鎮(zhèn)東潤(rùn)城項(xiàng)目占地1000余畝，總建筑面積達(dá)200萬(wàn)平方，其中170萬(wàn)方為住宅，30萬(wàn)方為商業(yè)，由新東潤(rùn)地產(chǎn)有限公司分8期開發(fā)，新東潤(rùn)地產(chǎn)有限公司為當(dāng)?shù)剌^大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。目前推出的項(xiàng)目是東潤(rùn)城5期的1、2、3、6、9號(hào)高層住宅，分為95平米和115平米兩種房型，每平米10800至11400元，由于土地還沒(méi)有進(jìn)行招拍掛，目前沒(méi)有“五證”手續(xù)，所以才會(huì)這么便宜，現(xiàn)在搞的是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，需要交總房款的30%，計(jì)劃2022年交房。

劉姓置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)：目前1、2、3、6、9號(hào)的16-28層均已被預(yù)定，只有其他樓層可供選擇;現(xiàn)在周邊的房?jī)r(jià)基本上都在每平米2萬(wàn)以上，要是等土地手續(xù)辦下來(lái)就不是這個(gè)價(jià)格了;7月份這塊地就會(huì)揭牌，預(yù)計(jì)到年底就能取得預(yù)售證，到時(shí)候就可以網(wǎng)簽了。

為了打消記者的疑慮，劉姓置業(yè)顧問(wèn)還特別強(qiáng)調(diào)：前段時(shí)間白沙鎮(zhèn)政府及白沙鎮(zhèn)中、小學(xué)一下就組織團(tuán)購(gòu)了好幾十套，都是115平米的房子，每套預(yù)交房款50萬(wàn)元，而且是不能半途更名，團(tuán)購(gòu)活動(dòng)6月2日才截止。

(圖為東潤(rùn)城5期規(guī)劃圖)

(圖為東潤(rùn)城五期地塊目前還是一片荒地)

白沙鎮(zhèn)政府涉嫌為“圖紙房”推波助瀾

一位當(dāng)?shù)刂槿耸扛嬖V本網(wǎng)記者：5月21日，白沙鎮(zhèn)政府通過(guò)白沙鎮(zhèn)的中、小學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)給教職工們開了“動(dòng)員會(huì)”，會(huì)上表明東潤(rùn)城5期項(xiàng)目的部分住宅將作為職工福利房，以每平米9千多元的價(jià)格團(tuán)購(gòu)認(rèn)籌，有意向的可于5月25日至6月2日以前向開發(fā)商交50萬(wàn)參與團(tuán)購(gòu);但5月23日，鎮(zhèn)政府又通過(guò)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)開了次“封口會(huì)”，要求就23日開會(huì)所講內(nèi)容，不得發(fā)朋友圈或向外人透漏，理由是為了避免其他購(gòu)房者知道團(tuán)購(gòu)價(jià)格后影響開發(fā)商銷售，其實(shí)就是為鎮(zhèn)政府涉嫌為開發(fā)商違規(guī)售房避嫌。

至此，白沙鎮(zhèn)政府組織白沙鎮(zhèn)中、小學(xué)參與東潤(rùn)城5期“圖紙房”團(tuán)購(gòu)，鎮(zhèn)政府為東潤(rùn)城5期違規(guī)售房站臺(tái)一事的真?zhèn)?，東潤(rùn)城劉姓置業(yè)顧問(wèn)顯然已經(jīng)給出了答案。

違規(guī)售房將會(huì)給社會(huì)穩(wěn)定遺留潛在風(fēng)險(xiǎn)隱患

近年來(lái)，有關(guān)“福利房”、“團(tuán)購(gòu)房”被騙引發(fā)維權(quán)的案例多不勝數(shù)，主要集中于“建筑設(shè)計(jì)變更”、“房屋質(zhì)量缺陷”、“未能按時(shí)交房”、“團(tuán)購(gòu)房屋再抵押”等問(wèn)題非常突出，由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)訴訟、集體維權(quán)事件時(shí)有發(fā)生。如果當(dāng)?shù)卣髦獦潜P屬于非法認(rèn)購(gòu)還直接或間接參與其中，就極易引發(fā)集體上訪、圍攻政府部門的群體事件，甚至暴力沖突，可能給當(dāng)?shù)厣鐣?huì)穩(wěn)定帶來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定：未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。很顯然，新東潤(rùn)地產(chǎn)有限公司在其5期房屋手續(xù)不全的情況下就開展團(tuán)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌已屬于嚴(yán)重違法行為;收取團(tuán)購(gòu)意向金還涉嫌非法集資。

相關(guān)資料顯示：2018年6月28日，國(guó)家七部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、鄭州等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。隨后，河南省住建廳召開房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序定向檢查會(huì)議，安排部署部分省轄市熱門區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序定向檢查工作，檢查的重點(diǎn)區(qū)域中就包括白沙組團(tuán)。

然而，“治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)”剛過(guò)去半年時(shí)間，鄭州市白沙鎮(zhèn)東潤(rùn)城5期項(xiàng)目就公然賣起了“圖紙房”。

對(duì)此，本網(wǎng)將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。