今日(5月31日)，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，10大國(guó)際都市(紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海)房?jī)r(jià)指數(shù)總體上持續(xù)了8年多的上漲。2018年一季度，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)為147.4，與次貸危機(jī)后的低谷2009年二季度相比，上漲65.2%。
與2007年四季度相比，2018年一季度房?jī)r(jià)增幅排名前3位的城市分別為香港、北京和上海，增幅分別為212.5%、91.3%和83.5%，遠(yuǎn)高于其他國(guó)際都市。
值得關(guān)注的是，紐約的房?jī)r(jià)增幅排名墊底，是10大國(guó)際都市中唯一一個(gè)負(fù)增長(zhǎng)的城市，仍未回到次貸危機(jī)爆發(fā)前的水平。
香港房?jī)r(jià)環(huán)比、同比增幅遙遙領(lǐng)先
同比增幅排在前3位的城市分別為香港、洛杉磯和新加坡，同比增幅分別為14.7%、8.1%和5.4%，其中香港的同比增幅一騎絕塵，遙遙領(lǐng)先，這主要是因?yàn)橄愀鄣慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，積累了一定的購(gòu)買力。并且香港地少人多，買家對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不變，因此即使政府頻頻出臺(tái)樓市調(diào)控政策，房?jī)r(jià)依然有較大上漲。
另外，由于中國(guó)內(nèi)地近兩年來(lái)出臺(tái)了各類嚴(yán)格的調(diào)控政策抑制機(jī)炒作行為，部分資金流入香港樓市推高了房?jī)r(jià)。香港的貨幣環(huán)境較為寬松，利率較低使得投資成本較低。
遠(yuǎn)高于其他國(guó)際都市增幅排在前3位的城市分別為香港、北京和上海。
這三個(gè)城市房?jī)r(jià)增幅較大，主要是因?yàn)檫^(guò)去十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)中高速增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中人口大量涌入北京和上海等大城市，城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施不斷提高和完善，房產(chǎn)的大幅升值正是這一系列紅利的體現(xiàn)，中國(guó)內(nèi)地和香港的有房一族通過(guò)房產(chǎn)升值分享了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利。
預(yù)測(cè)：香港、北京和上海還將保持漲勢(shì)
回顧歷史數(shù)據(jù)，近十年香港房?jī)r(jià)指數(shù)總體上行，基本是大漲小跌的情況，并且上漲的時(shí)間要長(zhǎng)于下跌的時(shí)間，與北京和上海相同。具體來(lái)看，除了2008年、2011年下半年和2015年下半年，其余時(shí)間段香港房?jī)r(jià)指數(shù)基本是上漲的。截至2018年一季度，香港房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)季度上漲。
而從2016年四季度至2018年一季度，北京和上海的房?jī)r(jià)指數(shù)均被遏制住了快速上漲的勢(shì)頭，北京的房?jī)r(jià)指數(shù)已開(kāi)始緩慢下跌，上海的房?jī)r(jià)指數(shù)也在205點(diǎn)左右盤整了6個(gè)季度。
展望2018年下半年，隨著香港政府不斷出臺(tái)樓市調(diào)控政策，預(yù)計(jì)香港樓市的快速上漲態(tài)勢(shì)或被遏制，因?yàn)槿杂袆傂孕枨蟠嬖?，香港房?jī)r(jià)可能還會(huì)保持一段時(shí)間的上升趨勢(shì)，然后增速放緩，逐漸平穩(wěn);由于北京和上海嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策沒(méi)有明顯放松的跡象，加上中國(guó)金融環(huán)境的趨緊，預(yù)計(jì)北京和上海的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有跌。
“經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和貨幣政策是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。就全球宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)而言，緩慢復(fù)蘇的基本面不會(huì)改變，經(jīng)濟(jì)的上行會(huì)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng);雖然金融環(huán)境有收緊趨勢(shì)，但只有緊縮的環(huán)境持續(xù)作用房?jī)r(jià)才會(huì)下跌，目前來(lái)看低利率的寬松貨幣政策仍是主流，因此有利于房?jī)r(jià)。”易居研究院研究員詹毅凡說(shuō)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：易居房地產(chǎn)研究院 南都地產(chǎn)數(shù)據(jù)智庫(kù)聯(lián)盟成員
