圖片來源：視覺中國

盡管今年以來西安出臺了多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，但西安4月房價還是以73.89%的同比增速，位居全國第一。不僅如此，西安4月的房價還以4.33%的環(huán)比增速，位居全國城市第二位。

界面新聞記者從中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發(fā)布的2018年4月141個主要城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)注意到，與去年同期相比，今年4月，只有西安、成都、杭州、青島、濟南等二線城市房價年度同比上漲幅度排在靠前，位于西部的城市西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居前兩位。

此外，這份統(tǒng)計顯示，北京、深圳、上海等一線城市以超過5萬元的均價排在全國城市房價水平前三位，但今年4月，北京與上海房價均同比下跌。

其實2016年底以來，二線城市西安的房價漲勢就在全國城市中排名靠前，而地方政府也陸續(xù)出臺了相關(guān)的調(diào)控政策。

2017年4月18日起，自商品房購房之日起滿5年方可上市交易，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。

2017年6月28日再出調(diào)控政策，非西安本市戶籍居民家庭，須提供在西安連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明，方具備購房資格。

但調(diào)控政策并沒有抑制住房價上漲，直到今年今年3月30日，西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，其核心內(nèi)容是，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售——西安首次開始搖號。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，目前西安等8個城市搖號購房——這實屬無奈之舉。搖號短期有效，但如果不配套其他政策，只限價、只搖號，那么各種暗箱操作可能會越來越多。

事實上，就在5月24日，網(wǎng)絡(luò)上流傳一份“內(nèi)部資料”顯示，西安一家原本搖號銷售的樓盤很多房源已經(jīng)內(nèi)定，其中涉及西安多名官員。讓原本搖號這一看似公平的商品房分配方式也受到質(zhì)疑。

西安市長安區(qū)紀(jì)委5月29日消息稱，的確有西安公職人員向開發(fā)商打了招呼，介紹關(guān)系戶購房。隨后西安市房管局獲悉，西安市房管局緊急開展“是否存在違規(guī)銷售、是否按要求執(zhí)行搖號售房情況、是否存在虛假搖號;是否存在捆綁銷售;是否存在設(shè)置全款優(yōu)先，拒絕公積金貸款等限制條件”等商品房交易秩序?qū)ｍ椪位顒印?/p>

界面新聞注意到，今年五一前夕，住建部約談的多個漲幅較快的城市，其中包括西安、成都、太原、?？凇⑷齺?、長春等12個城市。住建部約談后，多地開始相繼出臺調(diào)控政策，西安則針對商品房規(guī)劃用途為“公寓”的產(chǎn)品，再次重申強調(diào)限購。

而就在5月28日，西安市商品住房價格申報信息系統(tǒng)于正式啟用，西安所有商品住房價格申報一律實行網(wǎng)上申報。界面新聞記者注意到，這一進一步規(guī)范房價的舉動，也被西安房地產(chǎn)界解讀為一定程度上抑制開發(fā)商肆意定價的行為。

“房住不炒”已經(jīng)是當(dāng)下的政策共識。但事實上，西安今年的房價延續(xù)了去年的漲勢，這背后有西安房價長期處于價值低地、大西安整體發(fā)展的勢頭，以及人才引進以及戶籍放開等原因。

作者：李俊明LJM