在“房住不炒”的政策導(dǎo)向下，全國首套房貸利率連續(xù)數(shù)月持續(xù)上升，利率上升趨勢在熱點城市持續(xù)保持，天津就是其中之一的熱點城市。

天津首套房貸利率一直平穩(wěn)，今后上浮10%將為主流

今年以來天津首套房貸利率一直比較平穩(wěn)，大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%—10%的標(biāo)準(zhǔn)。但目前來看，天津首套房貸利率能維持在5%的只有農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、交通銀行和華夏銀行四家銀行。只有農(nóng)商銀行維持基準(zhǔn)利率不上浮，這個基準(zhǔn)利率也僅適用于資質(zhì)較好、和銀行有合作的樓盤。

由于天津是“高考房”的熱門城市，加上和平區(qū)、南開區(qū)集中了優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源，就連學(xué)校附近的二手房開始大幅上漲，不少業(yè)主把房子總價提升10萬元—20萬元，并且沒有議價空間。

多家房產(chǎn)中介表示，與其合作的銀行首套房貸款利率多數(shù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，僅有2-3家上浮5%的銀行。

根據(jù)《證券日報》數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，天津本期首套房貸款利率平均值為 5.53%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.129倍;同期全國首套房貸平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍。所以從整體水平上來看，目前天津的利率水平低于平均值。

根據(jù)《證券日報》數(shù)據(jù)顯示，在14家天津地區(qū)銀行中，2家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%，1家銀行為基準(zhǔn)利率上浮15%，1家銀行為基準(zhǔn)利率上浮30%。

本地購房主力軍，購房需求只增不減

雖然天津是“高考房”熱點城市，加上最近的人才引進政策，但其主要購房群體依舊是本地居民。有天津市民表示：“考慮到人才進入天津后，天津未來的發(fā)展?jié)摿^大，現(xiàn)在是出手買房的好機會。”

首套房貸利率的上調(diào)，對買房者來說影響還是很大的，而且還是負(fù)面的，在一定程度上增加了買房者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。對于購房居民來說，最理想的狀態(tài)就是房價下降，房貸利率也下降，但從調(diào)控的效果來看，往往只能是二取一。

就目前情況來看，5月是傳統(tǒng)樓市的旺季，天津也將迎來一波開盤小高峰，加上人才引進政策的出臺，即使首套房貸的利率上浮10%，也未必會降低天津地區(qū)居民的購房需求。根據(jù)《證券日報》數(shù)據(jù)顯示，自5月16日以來，鏈家新增帶看量持續(xù)增長，其中19日、20日周末兩天，新增帶看量是平時周末的兩倍，成交量是平時周末的4倍。

由此可見，天津地區(qū)的購房需求絲毫不受利率上浮的影響，并且購房主力主要是天津當(dāng)?shù)厥忻褚约霸揪驮谔旖虍?dāng)?shù)毓ぷ鞯木用瘛?/p>

作者：劉玲玲

編輯：夏雨辰