得益于穩(wěn)健的經濟增長與旺盛的需求，今年第一季度廣州甲級寫字樓市場租金水平還是保持穩(wěn)步上升。

來自高力國際的數據顯示，一季度廣州甲級寫字樓租金環(huán)比上升3.3%，空置率環(huán)比下降2.8%。由于第二季度至第四季度推出市場的新增供應體量相對較小，預計2018年租金水平穩(wěn)步上升，空置率將保持在低位。

高力國際預計，2019-2021年，廣州約有262萬平方米的新增供應進入市場，相當于全市現有體量的51%。預計空置率從2019年開始逐漸上升，并于2020年達到峰值。“但未來大量新增供應將作為企業(yè)自用，而持續(xù)的經濟增長亦將刺激寫字樓的租賃需求，我們預測2019至2021年租金水平仍會小幅上升。”

這三大行業(yè)，承包一季度甲級寫字樓租賃

歸因于有限的新增供應和活躍的市場租賃交易表現，廣州甲級寫字樓平均租金環(huán)比上升3.3%。房地產業(yè)、零售/貿易業(yè)和金融業(yè)為2018年第一季度市場租賃的主力，上述三個行業(yè)占據約70%的交易面積。預計2018年租金水平將實現同比增長6%-8%，但2019至2022年租金漲幅或將減緩至每年同比增長3%。

數據來源：高力國際

超3000平的租賃大單 80%來自房地產業(yè)

本季度共有5個租賃交易超過3000平方米，其中4個來自房地產業(yè)。恒大集團分別在環(huán)球貿易中心與越秀金融中心租下約10400平方米與約8000平方米;升龍集團在凱華國際中心擴充約4600平方米的租賃面積;廣東愛富蘭建設有限公司于廣州之窗租賃約3300平方米。

廣州易幻網絡科技租賃天安人壽中心約3000平方米，是本季度5個主要租賃交易中唯一來自科技業(yè)的公司。

租金繼續(xù)領跑，一季度47%租賃交易來自珠江新城

2018年第一季度僅有約3萬平方米新增供應推出市場，低于過去四個季度約3.85萬平方米的平均值，本季度全市凈吸納量達到17.8萬平方米。廣州甲級寫字樓平均租金環(huán)比上漲3.3%至175元每平方米每月，空置率降至5.1%，環(huán)比下降2.8個百分點。

珠江新城繼續(xù)在2018年第一季度主導寫字樓租賃市場，琶洲子市場緊隨其后：本季度47%的租賃交易面積來自珠江新城，27%集中在琶洲。

數據來源：高力國際

珠江新城平均租金水平仍領先市場，環(huán)比上漲4%至192元每平方米每月。鑒于其他區(qū)域只有少量可租賃面積，本季度琶洲的表現搶眼，錄得全市最快的空置率下降速度，環(huán)比下降4.9個百分點至5.4%。

(數據來源：高力國際)

Source: Colliers International

數據來源：高力國際

數據來源：高力國際

未來三個季度新增供應42萬平 6成來自琶洲

第一季度，廣州甲級寫字樓市場僅有約3萬平方米新增供應推出。據高力國際統(tǒng)計，在未來三個季度，約42萬平方米新增供應將推出市場。其中60.5%的體量集中在琶洲，39.5%集中在珠江新城。

高力國際預計，截至2018年底，廣州甲級寫字樓將實現同比6%-8%的租金增長，空置率將維持在7%-9%。2019-2021年預計將有約262萬平方米新增供應推出市場，其中有約53%和13%的新增供應集中在琶洲與珠江新城。從2019年起，全市空置率將逐漸攀升并于2020年達到15%的峰值。