昨日，東莞限價政策再加碼，東莞市發(fā)改局聯(lián)合市住建局、市房管局發(fā)布《關于進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》。明確從5月9日起，新建商品房的房價備案基價、首批首次備案價格區(qū)間將進行調(diào)整。還實行了房價備案的“新地新措施”?！锻ㄖ窂娬{(diào)，此次調(diào)整是為進一步規(guī)范東莞市房地產(chǎn)市場發(fā)展，強化土地市場與房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)動機制，合理引導市場預期。

抑制上漲

首批首次備案價格區(qū)間調(diào)低至10%

《通知》透露，東莞將進一步壓縮商品房備案價上漲的空間。5月9日前的東莞限價政策規(guī)定，新建商品住房項目首批首次申報房價備案的，申報均價不高于前3個月當?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價的15%(含)。但最新《通知》顯示，在原有基礎上，調(diào)整為不高于前6個月當?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價的10%(含)。

另外，在限價政策調(diào)整前，同一套房屋首次備案180天后可累計上調(diào)5%。但調(diào)整后，新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)。

同時，新建商品房的房價備案基價也進行了調(diào)整。《通知》顯示，今后房屋的類型將分為多高層住宅和低層住宅(地面建筑層數(shù)4層及以下)兩類。同時將各類型住宅銷售均價的統(tǒng)計周期由原3個月延長到前6個月。

《通知》表示，一直以來，東莞市相關部門都在加強房價備案與地價調(diào)控的聯(lián)動機制，穩(wěn)定市場價格。但卻發(fā)現(xiàn)，在實施過程中，仍存在備案基準價不夠穩(wěn)定、部分樓盤備案價格虛高、個別開發(fā)企業(yè)借勢漲價等問題。因而，將再對限價政策進行調(diào)整。

新地新措施

備案價不合理將暫不發(fā)預售證

市住建局強調(diào)，強化土地市場與房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)動機制，是此次政策的重心。在政策調(diào)整前，市發(fā)改部門辦理房價備案時不予考慮高地價因素。而此次《通知》則有了更細化的說明。

針對不同時期出讓的居住用地，東莞將實行差別化措施。對于2017年8月11日前簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的樓盤，其首批首次申報的銷售價格備案均價高于前6個月當?shù)劓?zhèn)街同類型的新建商品住房均價的10%的，沒有合理說明的，發(fā)改部門將不辦理房價備案，住建部門暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。

而在2017年8月11日至《通知實施》前，已經(jīng)簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的新建商品住房項目，暫時不受影響，申報均價按不高于前6個月當?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價的15%執(zhí)行。

采寫：南都記者 史曉然

聲音

高首付高優(yōu)惠或成趨勢

中原戰(zhàn)略研究中心總經(jīng)理車德銳認為，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃大利好出臺之際，東莞限簽限價政策持續(xù)加碼，可以看出政府態(tài)度是嚴控房價，穩(wěn)住市場預期。對于戰(zhàn)線長的品牌房企而言，由于要高周轉，而面臨種種政策調(diào)控收緊，高首付高優(yōu)惠成為必然選擇?；驎x擇價格拆分和外收等方式，規(guī)避未來會遇到的風險。

作者：史曉然