自去年以來，圍繞房地產(chǎn)市場進(jìn)行的調(diào)控就成了經(jīng)濟(jì)動向的主旋律之一。進(jìn)入2018年，調(diào)控依然維持高壓態(tài)勢，各種政策密集發(fā)布。僅剛剛進(jìn)入5月份，就有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安等多個城市發(fā)布房源統(tǒng)一搖號政策，以遏制炒房現(xiàn)象。

昨日，北京再接再厲，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行宣布本周起上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率，最低利率從基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍。

在此之前，光大、中信、浦發(fā)等股份制銀行在北京地區(qū)的首套房貸利率已經(jīng)是基準(zhǔn)利率1.1倍。中信銀行亦表示，目前仍執(zhí)行1.1倍的首套房貸利率不變。

事實(shí)上，在樓市調(diào)控方面，北京一直走在前面，從基準(zhǔn)利率的85折、9折到“零折扣”直至現(xiàn)在上浮至1.1倍……北京積極引導(dǎo)樓市回歸理性，向“房子是用來住的，不是用來炒的”的目標(biāo)進(jìn)發(fā)。

但不可忽視的是，在各種行政手段層出不窮的背后，龐大的剛需和被壓抑的炒房需求依然客觀存在。4月份，北京新房市場成交量繼續(xù)冷淡，但二手房交易火爆，共售出14964套二手房，創(chuàng)近12個月新高。《證券日報》記者采訪調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，在這一波二手房成交戶型中，大戶型需求熱度提高。換言之，改善型需求正在主導(dǎo)二手房市場。

究其背后原因，或主要有三。首要原因是“限競房”(限房價、競地價方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目)涌入，由于新房的最高售價和銷售均價、出售時間都是明確規(guī)定好的，溢價空間被抑制，在很大程度上造成流通性弱化，炒房風(fēng)險增大，這讓一部人權(quán)衡之下轉(zhuǎn)而轉(zhuǎn)向二手房市場;其次，臨近北京一年一度的幼升小入學(xué)信息采集期，按照北京各區(qū)發(fā)布的入學(xué)政策，打算購買學(xué)區(qū)房的人一般需要提前半年至一年在此居住，所以每年4月往往成為學(xué)區(qū)房買賣的高峰;最后，在近一年調(diào)控政策的壓力下，北京二手房房價已連續(xù)下跌了11個月，無疑給剛需人群刮來一陣“春風(fēng)”，及時出手也是恰逢其時。

從后市來看，2018年樓市調(diào)控依然是主基調(diào)，從限貸、限購、限價、限售的長期化和常態(tài)化，到租售并舉、租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房，在層層推進(jìn)的高壓政策下，房價要想“迎難而上”比較困難。

作者：董虹

編輯：徐冰瑩、唐文英