提起房?jī)r(jià)，想必我們大部分人都有一種“想說(shuō)愛(ài)你不容易”的無(wú)奈。的確，在這個(gè)工資收入上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)、CPI上漲的時(shí)代，一套住房動(dòng)輒4、5百萬(wàn)起步，早已成為家庭難以承受之重。

沉重的現(xiàn)實(shí)面前，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”成了社會(huì)共識(shí)，多地出臺(tái)了限購(gòu)、限貸或其他政策，為過(guò)于火熱房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，并取得了一定效果。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2018年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，與1月份相比，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有44個(gè)，持平的城市有10個(gè)，上漲的城市數(shù)量在減少，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在增加。

但最近一個(gè)月，房?jī)r(jià)又站在了風(fēng)口浪尖，海南和丹東以“長(zhǎng)江后浪推前浪，一浪更比一浪高”態(tài)勢(shì)賺足了市場(chǎng)關(guān)注度。

海南之后，丹東房?jī)r(jià)迎來(lái)暴漲

自4月13日國(guó)家全面支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)的消息傳出后，海南房?jī)r(jià)不“淡定”了。隨著全國(guó)各地炒房客的涌入，海南房?jī)r(jià)幾乎在一夜之間火箭式上竄。每平米漲1000元，漲2000元，甚至還有漲4000元、6000元的，盡管每個(gè)開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)幅度不一樣，但舉眼望去，幾乎沒(méi)有不漲的項(xiàng)目。

面對(duì)這一波極盛的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，嚴(yán)陣以待的海南政府緊急發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)要求的通知》，要求重點(diǎn)打擊惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)行為，對(duì)違規(guī)者給予“最嚴(yán)厲的處罰”，直至清出海南市場(chǎng)，并明確對(duì)量?jī)r(jià)上漲過(guò)快的市縣將進(jìn)行約談。這還不夠，緊跟著的4月22日，海南又出臺(tái)《中共海南省辦公廳海南省政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，確定實(shí)施全域限購(gòu);連帶“送”出的還有《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》，規(guī)定職工家庭購(gòu)買首套新建住房的，公積金貸款最低首付款比例由20%提升至30%，以遏制近乎瘋狂的房?jī)r(jià)，其目的也很明確：絕不允許任何人在海南炒房。

一連串行政禁令之下，沸騰的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬間冷卻，炒房團(tuán)、銷售中介相繼撤離，輾轉(zhuǎn)尋找更好的目標(biāo)。

或許一切真的就只是剛剛好，海南前腳限購(gòu)，這邊朝鮮棄核，要全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的消息就騰空而出，而那個(gè)離朝鮮最近的小城市——丹東，就成了炒房客眼中的目標(biāo)。

4月25日，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱：“近期，由于辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的能力，為避免辦事群眾、企業(yè)擁擠和早起排隊(duì)現(xiàn)象，從今日起，實(shí)行預(yù)約發(fā)號(hào)，請(qǐng)申請(qǐng)人持身份證及相關(guān)申衣材料原件，領(lǐng)取預(yù)約號(hào)，并請(qǐng)按時(shí)照預(yù)約時(shí)間來(lái)辦理。”這一舉措，讓外界不由自主將目光聚焦向丹東的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

事實(shí)也是如初，處于對(duì)周邊形勢(shì)的樂(lè)觀，5.1小長(zhǎng)假前后，前往丹東看房的人明顯增多，丹東房?jī)r(jià)也迎來(lái)一天一漲的喜人態(tài)勢(shì)。據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，4月24日售價(jià)3500元/平方米的丹東新區(qū)房產(chǎn)，在26日已經(jīng)來(lái)到5500元/平方米，兩天漲幅高達(dá)57%。

一邊是手握多套房依然四處流竄尋找商機(jī)的炒房客，一邊望房興嘆的剛需者，飛速上漲的房?jī)r(jià)不僅悖理了建筑物的屬性，也悖理了正常的市場(chǎng)規(guī)律。

飛速上漲的房?jī)r(jià)，不斷拉高中國(guó)家庭資產(chǎn)率

以北京為例，2016年1月時(shí)，成交均價(jià)39620元/平米，到12月均價(jià)已達(dá)57597元/平米，漲幅超45%。2017年1-3月繼續(xù)上漲至61613元/平米，此后在最強(qiáng)調(diào)控政策下有所回落，但自7月起又迎來(lái)一波快速上漲，截止12月達(dá)57768元/平米。整體來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)并沒(méi)有改變，只是在行政調(diào)控手段下增速有所放緩。

圖源：安居客

圖源：安居客

增速如此之快，房子究竟能不能買得起?收入說(shuō)了算。

同一時(shí)間，我們看到北京居民人均可支配收入(個(gè)人收入扣除向政府繳納的個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅、不動(dòng)產(chǎn)稅、人頭稅、汽車使用稅以及交給政府的非商業(yè)性費(fèi)用等以后的余額)增長(zhǎng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的。2016年北京市居民人均可支配收入52530元，比上年增長(zhǎng)8.4%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)6.9%;2017年北京居民人均可支配收入57230元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)也是6.9%。

假設(shè)房?jī)r(jià)當(dāng)前停留在57768元/平米，一個(gè)三口之家(兩大人一孩子)購(gòu)買一套60平米的房子需要近350萬(wàn)元，如何用可支配的57230×2元收入去搏350萬(wàn)?貸款就成了必需手段。

源于此，中國(guó)家庭資產(chǎn)負(fù)債率不斷攀高。據(jù)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心聯(lián)合中騰信金融信息服務(wù)公司發(fā)布《中國(guó)工薪階層信貸發(fā)展報(bào)告》顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)負(fù)債率從2013年的4.5%到2015年的5%，再增至2017年的5.5%，廣東省、浙江省、上海市工薪家庭過(guò)去兩年的資產(chǎn)負(fù)債率增幅均超過(guò)20%。其中，房貸又是最大的負(fù)擔(dān)，工薪家庭總體信貸額中，86.3%為住房貸款。也就是說(shuō)，如果沒(méi)有貸款，用微薄的收入去買房簡(jiǎn)直就是杯水救薪，無(wú)濟(jì)于事。

在此背景下，面對(duì)一波又一波的房?jī)r(jià)上漲潮，如何保障人們對(duì)于生活最基本的 “衣食住行”就成了當(dāng)務(wù)之急，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位則是大勢(shì)所趨。

■ 作者|董虹

■ 編輯|徐冰瑩