剛過(guò)去的第一季度，大廣東新房銷售成績(jī)?nèi)绾?官方版數(shù)據(jù)來(lái)了!
來(lái)自廣東省房協(xié)市場(chǎng)研究部、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全省商品住宅成交量下降9.4%，成交均價(jià)為12367元/平方米，同比上漲13.6%。
成交量下降，待售面積也有所反彈，其中非住宅商品房去庫(kù)存仍是重點(diǎn)。另一邊，廣東省商品房新開(kāi)工面積仍在增長(zhǎng)，新增項(xiàng)目主要分布在粵東西北地區(qū)。
調(diào)控之下 住宅成交量跌了9.4%
今年一季度，全省商品房銷售面積2730.36萬(wàn)平方米，銷售金額3454.06億元，同比分別下降9.3%和0.9%，降幅比1-2月分別擴(kuò)大5.1個(gè)和13.1個(gè)百分點(diǎn)。
其中，商品住宅銷售面積2340.16萬(wàn)平方米，同比下降9.4%;非住宅商品房銷售面積390.20萬(wàn)平方米、金額559.94億元，同比下降8.8%和16.7%。
分區(qū)域看，粵東西北的商品房銷售漲勢(shì)，妥妥超過(guò)珠三角。數(shù)據(jù)顯示，一季度珠三角地區(qū)商品房銷售面積1660.9萬(wàn)平方米，銷售金額2729.80億元，同比分別下降18.5%和7.3%;粵東西北商品房合計(jì)銷售面積1069.46萬(wàn)平方米，銷售金額724.26億元，同比分別增長(zhǎng)9.9%和34.5%，其中東西兩翼仍呈現(xiàn)較高速度增長(zhǎng)。
但數(shù)據(jù)顯示，自去年上半年以來(lái)，廣東各地區(qū)商品房銷售面積同比增速均呈回落態(tài)勢(shì)。與2017年度同比增速相比，粵北、粵東、珠三角和粵西今年一季度的增速分別下降37.3個(gè)、35.0個(gè)、16.2個(gè)和12.6個(gè)百分點(diǎn)，其中珠三角和粵北地區(qū)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。
房?jī)r(jià)同比普漲 住宅均價(jià)升了13.6%
今年一季度，全省商品房銷售均價(jià)12651元/平方米，同比上漲9.3%。其中，按用途分，商品住宅均價(jià)12367元/平方米，同比上漲13.6%;非住宅商品房均價(jià)14350元/平方米，同比下降8.7%。
土地成交量?jī)r(jià)齊跌 珠三角降最猛
資金增速持續(xù)下探，土地購(gòu)置量?jī)r(jià)齊降。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度國(guó)內(nèi)貸款增速同比下降32.8個(gè)百分點(diǎn)，定金及預(yù)收款增速同比提高7個(gè)百分點(diǎn)但個(gè)人按揭貸款降幅同比擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)，反映出房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊，對(duì)房地產(chǎn)貸款審核趨嚴(yán)，行業(yè)的融資和銷售回籠的壓力都明顯加大。
土地市場(chǎng)方面，購(gòu)置面積除了粵北地區(qū)同比增長(zhǎng)19.6%，珠三角地區(qū)降幅最大，達(dá)56.6%。
開(kāi)發(fā)建設(shè)方面，廣東的房地產(chǎn)市場(chǎng)資源錯(cuò)配依然突出，珠三角地區(qū)尤其是一線城市的潛在供應(yīng)仍未能明顯提升。
“房住不炒”成2018年主基調(diào)
成交量下降、房貸收緊、調(diào)控持續(xù)，廣東樓市走勢(shì)如何?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在防風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿的大背景下，銷售規(guī)模下降和資金成本上升趨勢(shì)明顯，建議房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)，加快銷售回籠資金，合理控制負(fù)債水平。同時(shí)響應(yīng)國(guó)家政策，以產(chǎn)城融合、高品質(zhì)開(kāi)發(fā)等為發(fā)展理念，結(jié)合鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)旅、特色小鎮(zhèn)建設(shè)、田園綜合體等，拓展發(fā)展鄉(xiāng)村地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)地產(chǎn)、住房租賃服務(wù)等新業(yè)態(tài)和新業(yè)務(wù)。
世聯(lián)研究認(rèn)為，“房住不炒”和“防風(fēng)險(xiǎn)降杠桿”仍然是2018年的主基調(diào)，各地調(diào)控將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。
廣東經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司稱，今年樓市政策依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭，廣佛地區(qū)仍維持去年以來(lái)的政策，但佛山存在進(jìn)一步收緊的可能。“3月廣佛地區(qū)多個(gè)樓盤加推，樓市穩(wěn)步回升。根據(jù)規(guī)劃，2035年廣州常住人口規(guī)模將達(dá)2000萬(wàn)人，而房地產(chǎn)作為城市發(fā)展的重要?jiǎng)恿υ慈?，預(yù)計(jì)東部、南部等處于成長(zhǎng)發(fā)展階段區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新的重大發(fā)展機(jī)遇。佛山市場(chǎng)方面，三四月多個(gè)樓盤推新，市場(chǎng)熱度不減。”
