春節(jié)后的樓市成交小高潮，沒有如期而至。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，4月上半月，40城住宅成交面積環(huán)比3月上半月增加8%，同比減少13%。年初累計至4月上半月，40城新建商品住宅成交面積為7394萬平方米，同比下降5%，降幅較前3月累計擴(kuò)大2個百分點(diǎn)。

“4月上半月相比3月上半年月成交環(huán)比上升在預(yù)料之中，主要是由于今年春節(jié)較晚，3月上半月仍受春節(jié)假期因素波及，成交基數(shù)偏低。從日均成交來看，4月40城成交環(huán)比3月下降10%，樓市顯現(xiàn)疲態(tài)。”易居研究院研究員王夢雯預(yù)計，4月成交將低于3月份，這也預(yù)示著今年“金三銀四”樓市整體回暖乏力。

年初累計同比降幅擴(kuò)大至5%

年初累計至4月上半月，40城新建商品住宅成交面積為7394萬平方米，同比下降5%，降幅較前3月累計擴(kuò)大2個百分點(diǎn)。

進(jìn)一步來看，一線和二線城市累計成交面積同比下降，分別為-44%和-5%，其中一線城市降幅較前3月累計收窄2%，二線城市降幅較前3月累計擴(kuò)大1%;三四線城市累計成交面積同比上升12%，但漲幅較前3月累計收窄6%。

三類城市成交均同比下跌

2018年4月上半月，易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積為66萬平方米，環(huán)比3月上半月減少11%，同比減少24%;18個二線城市新建商品住宅成交面積為680萬平方米，環(huán)比3月上半月增加13%，同比減少9%;18個三四線城市新建商品住宅成交面積為256萬平方米，環(huán)比3月上半月增加1%，同比減少19%。

對比歷史數(shù)據(jù)來看，目前一線城市的成交量已經(jīng)明顯回落至歷史低位，低于2014年水平;二線城市和已經(jīng)出臺調(diào)控的三四線城市成交量也出現(xiàn)回落，低于2016年和2017年水平但高于2014年水平;未出臺調(diào)控的三四線城市成交量仍處于相對高位。

按照這個邏輯來看，考慮到當(dāng)前調(diào)控將貫穿全年，預(yù)計后續(xù)一線城市成交同比跌幅將有所收窄，二線城市和已經(jīng)出臺調(diào)控的三四線城市成交同比跌幅小幅擴(kuò)大，未出臺調(diào)控的三四線城市同比跌幅將出現(xiàn)較明顯擴(kuò)大。

附注：

4個一線城市：北京、上海、廣州、深圳;

18個二線城市：蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、呼和浩特、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、鄭州、廈門、西寧、合肥、寧波;

18個三四線城市：揚(yáng)州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關(guān)、珠海、中山、徐州。