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救樓市先救一線城市?

來源:地產(chǎn)壹線時間:2023-06-16 11:04:24

圖片來源:稿定素材

中國經(jīng)濟時報的一篇《一線城市房地產(chǎn)限購應適時優(yōu)化調(diào)整》,把這幾天的地產(chǎn)人都看興奮了。


(相關資料圖)

“官媒發(fā)表的時評,一定是吹風,妥妥的吹風!”

興奮的背后,是著急。

3月“小陽春”后樓市繼續(xù)回落,二手房掛牌量激增,房企退市潮拉開序幕……

承載著“城市輪動”第一槍重任的一線城市,就成了大家最大的寄托。

官媒:一區(qū)一策、調(diào)整限購 市場:取消認貸、降低首付

這篇文章,提到了:

限購等限制性政策,在一定程度上妨礙了住房合理需求的釋放,應適時優(yōu)化調(diào)整,直至退出。

未來,一線城市可以根據(jù)房地產(chǎn)交易市場的變化來逐漸調(diào)整限購等政策。對于一些住宅市場比較冷、購買力較弱的區(qū)域,可能會先放開限購等政策。

也就是:建議一線城市可推行“一區(qū)一策”,建議優(yōu)化調(diào)整限購政策。

官媒起了個頭,坊間大腦們的多巴胺瞬間釋放,提出了更多具體條款。

總結來看,最高頻出現(xiàn)的兩個建議:一是取消認貸,二是降低首付比例。

目前,北京、上海還在全域?qū)嵭腥珖顕栏竦南拶徴摺獾厝?年連續(xù)社保且限購一套房,本地人限購二套房。上海甚至還有已婚要求。

且這兩個城市的首付比例,也是最高的——北京首套普宅首付比為35%、非普宅40%,二套房普宅首付60%、非普宅首付80%;上海首套房首付是35%,二套房購買普通或非普通自住房的首付款比例分別為50%和70%。

而廣州南沙雖然調(diào)低了外地人購房門檻,但房貸要求并沒有調(diào)整:首套30%;在廣州無房但是全國范圍內(nèi)有過貸款記錄的都算二套,首付最低40%,在廣州有房無貸的50%、有房有貸的70%。

58安居客研究院院長張波就認為,“認房又認貸”的政策誤傷了大量的改善需求,建議在一線城市落地“認房不認貸”的政策,從而降低首付和利率水平。

此外,他還建議要針對改善性需求給予更為實質(zhì)性的政策,不僅降低利率,還可以延續(xù)2022年的換房退稅政策,并加大退稅力度,實實在在降低交易的門檻,讓改善需求積極入市。

而中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜還建議,北京、上海的普宅認定標準仍有待進一步放松,降低非普宅的首付比例和稅費,降低合理購房需求的購房成本和購房門檻。

熱議背后:全國樓市看一線

大家那么踴躍獻策,背后原因,首先是,一線城市也賣不動了。

機構數(shù)據(jù)顯示,四個一線城市,5月的樓市成交面積環(huán)比下降12.8%;新房成交縮量,環(huán)比下滑22%。

而二手房更是越賣越多——北京二手房公開掛牌量已經(jīng)突破了12萬套,據(jù)中介透露,實際掛牌量逼近15萬套。

上海更是突破了20萬套,廣州14萬套,深圳也創(chuàng)下一年內(nèi)新高。

有業(yè)內(nèi)人擔心,二手房越賣越多,很快就會傳導到新房這一端,一線城市會更扛不住。

第二個原因是,“全國樓市看一線”。

以往的市場熱度,總是會從一二線城市先升溫,再傳導到三四線。

但現(xiàn)在,一線城市熱度起不來,傳統(tǒng)的城市輪動節(jié)奏也會消失。

于是,所有人都下重注,把希望壓在了一線城市上,呼吁能有更多的跟進優(yōu)化,以向市場釋放更加積極的信號。

6月背負政策期待

除了一線城市,其他城市也都在等待更大力度的惠普利好。

南京某項目銷售直言,“樓市目前的情況,再不出重磅政策下半年就更完了”

所有人都對6月充滿了期待,各種專家也都發(fā)文提出各種建議。

吳曉波說,只有救樓市才能救內(nèi)需,提出要盡快對房地產(chǎn)稅和產(chǎn)權到期問題作出具體的法律安排和明示、降低改善型住房的房貸利率、降低存量房貸利率、全面取消限價政策、認真落實“三支箭”和保交樓政策。

馬光遠雖說,房地產(chǎn)市場不需求刺激,只需求政策糾偏。但落到底仍是呼吁調(diào)整政策——清理不合時宜的房地產(chǎn)政策,松開卡住房地產(chǎn)脖子的手,限購、限貸、限售等調(diào)控措施都應該徹底退出房地產(chǎn)市場,一點尾巴都不留。

同時暢通房地產(chǎn)市場的循環(huán)體系。支持一些“好的”房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)留在市場,解決他們的融資問題,解決房地產(chǎn)企業(yè)與供應商和建筑商之間的債務問題。

任澤平提議可以考慮七大措施,支持剛需和改善型需求,促進軟著陸。主要包括下調(diào)二套房首付比以支持改善型需求,下調(diào)首套房貸款利率以支持首套剛需,放開二線城市外地首套購房限制,降低交易稅費,支持銀行降低存量房貸利率等。

所有人都很急,也都有一籮筐的建議。

但6月能否不負眾望,也只能耐心等待了。

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責任編輯:FD31
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