Rightmove最新發(fā)布，4月英國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)了

來(lái)源：英倫投資客時(shí)間：2023-04-26 22:07:01

今天和大家更新一下Rightmove剛發(fā)的英國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

2023年4月24日，英國(guó)最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove發(fā)布了 2023年4月的 最新英國(guó)房?jī)r(jià)報(bào)告。

這份報(bào)告提供的數(shù)據(jù)包括過(guò)去一年（2022年4月-2023年4月），英國(guó)總體房?jī)r(jià)變化、各地區(qū)房?jī)r(jià)變化、以及倫敦各區(qū)的房?jī)r(jià)變化。

(資料圖片僅供參考)

Rightmove 最新數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)2023年4月的房產(chǎn)平均掛牌價(jià) （asking price）對(duì)比去年同期上漲了1.7%，目前全英平均掛牌價(jià)為 366,247 英鎊，約合人民幣311萬(wàn)一套。

Rightmove指出：英國(guó)4月平均房屋總價(jià)為366,247英鎊，與3月份的365,357英鎊相比上漲了0.2% ，表明盡管利率居高不下，但英國(guó)房市仍然保持穩(wěn)定。

與此同時(shí)，英國(guó)首次購(gòu)房者市場(chǎng)的平均入門總房?jī)r(jià)仍然維持在一個(gè)較高的金額，平均每套總價(jià)要 224,963英鎊。

除此之外，Rightmove還指出，雖然英國(guó)仍處在加息通道，但最近幾個(gè)月以來(lái)，迷你預(yù)算之后 英國(guó)房貸利率的快速上升勢(shì)頭已有所放緩。數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比英國(guó)央行過(guò)去幾個(gè)月的加息操作，目前英國(guó)平均房貸利率已經(jīng)在持續(xù)回落，5年固定、15%首付的首次購(gòu)房者平均房貸利率目前已降至 4.46%，該類型房貸的最低利率目前為 4.19%。

由于目前英國(guó)基準(zhǔn)利率就已高達(dá)4.25%，上述數(shù)據(jù)意味著英國(guó)貸款銀行對(duì)央行從明年開(kāi)始下調(diào)利率有信心。

房?jī)r(jià)方面，Rightmove表示，本月進(jìn)入市場(chǎng)的房產(chǎn)平均價(jià)格對(duì)比上月僅上漲 0.2%（+890英鎊），低于每年這個(gè)時(shí)候的平均價(jià)格 1.2%，這主要是因?yàn)樾碌馁u家聽(tīng)取了一些房產(chǎn)中介的建議，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)盡可能的謹(jǐn)慎定價(jià)，以吸引春季買家。

這邊我們也附上（2022年4月-2023年4月）英國(guó)房產(chǎn)掛牌價(jià)走勢(shì)：

以及，（2022年4月-2023年4月）英國(guó)房產(chǎn)每月漲跌幅數(shù)據(jù)：

同時(shí)，縱觀全英的話，2023年4月所有地區(qū)的平均掛牌價(jià) ，都比去年同期要高或持平。

其中倫敦地區(qū)房產(chǎn)最新掛牌價(jià)對(duì)比去年同期持平，目前倫敦房產(chǎn)最新平均總價(jià)為677,230英鎊一套，約575萬(wàn)人民幣。

如上圖所示，過(guò)去一年來(lái) （2022年4月到2023年4月），約克郡&亨伯地區(qū)（+3.9%）、西米德蘭茲地區(qū)（+3.5%）、英格蘭西北部地區(qū)（+3.5%），房?jī)r(jià)漲幅排名英國(guó)前三。

再看倫敦各區(qū)，過(guò)去一年，倫敦這些地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最為顯著—— Camden、 Islington以及 Bexley的房?jī)r(jià)分別上漲 7.2%、 4.9%和 4.6%，分列倫敦房?jī)r(jià)漲幅榜前三位，其中 Camden（+7.2%）的房?jī)r(jià)漲幅盡管于過(guò)去一個(gè)月回調(diào)了4.3%，但仍領(lǐng)先于倫敦其他地區(qū)。

下為（2022年4月-2023年4月）倫敦各區(qū)房?jī)r(jià)漲跌幅榜：

可以看到，倫敦總共32個(gè)區(qū)中，有27個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)在過(guò)去一年里實(shí)現(xiàn)上漲，而Merton區(qū)的房?jī)r(jià)則和去年持平，Croydon（-0.4%）、Hillington（-0.5%）、Hammersmith and Fulham（-1.4%）和Kensington&Chelsea（-5%）這四個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)在過(guò)去一年出現(xiàn)了下跌。

從上述數(shù)據(jù)中不難看出，和一年之前的房?jī)r(jià)相比，倫敦房?jī)r(jià)漲得最好的區(qū)域主要集中于倫敦市中心靠近金融城的優(yōu)質(zhì)區(qū)（Camden和Islington）和北部的優(yōu)秀自住學(xué)區(qū)。

另值得注意的是，Kensington&Chelsea作為老牌富人區(qū)，過(guò)去一年房?jī)r(jià)下跌5%，主要和疫情期間該區(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲后的回調(diào)有關(guān)。

下圖為去年4月的Rightmove房?jī)r(jià)報(bào)告截圖，當(dāng)時(shí) Kensington&Chelsea排名第一。

另?yè)?jù)Rightmove統(tǒng)計(jì)，英國(guó)房產(chǎn)平均賣房時(shí)間進(jìn)入下降走勢(shì)，已從上月的57天下降到最新的55天，但仍高于去年同期的33天。

房?jī)r(jià)較高的倫敦地區(qū) 房產(chǎn)銷售所需的時(shí)間走勢(shì)也是如此，目前最新的平均賣房天數(shù)為65天。

英國(guó)近一年平均賣房天數(shù)走勢(shì)：

倫敦近一年平均賣房天數(shù)走勢(shì)：

對(duì)于這份房?jī)r(jià)報(bào)告，Rightmove分析師Tim Bannister表示：

”根據(jù)這份報(bào)告呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)來(lái)看，許多賣家已經(jīng)從近年來(lái)狂熱的多重競(jìng)標(biāo)市場(chǎng)心態(tài)中過(guò)渡出來(lái)，并學(xué)會(huì)了要以有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格來(lái)誘惑春季買家的新需求。“

”目前，市場(chǎng)這種出乎意料的穩(wěn)定可能會(huì)誘使更多的賣家進(jìn)入市場(chǎng)，這些賣家在過(guò)去幾年中一直考慮搬家，但被狂熱的市場(chǎng)氛圍所嚇倒。這些買家可能在近幾年庫(kù)存緊張的市場(chǎng)中難以找到適合自己的房子，卻在現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)有了更多的選擇。"

Bannister表示： " 即便如此，那些現(xiàn)在已經(jīng)決定搬家的人，如果他們看到合適的房屋在出售，是不應(yīng)該等待太久再進(jìn)行咨詢的。因?yàn)楝F(xiàn)在不僅銷售成交的數(shù)量已經(jīng)恢復(fù)到了新冠疫情前的水平，而且房屋的平均銷售速度甚至比2019年的這個(gè)時(shí)候要快上12天?！?

“另外需要注意的是，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在仍然是一個(gè)具有挑戰(zhàn)性的環(huán)境，與一年前相比，新的房屋平均要價(jià)和更高的借貸成本都是很大的挑戰(zhàn)。"

最后附英國(guó)近五年（2018-2023年）房?jī)r(jià)走勢(shì)圖：

英國(guó)近一年每個(gè)中介手上的平均房源儲(chǔ)備：

英倫投資客—原創(chuàng)延伸鏈接：

買一套房要等10年？盤點(diǎn)倫敦12個(gè)要“排隊(duì)等號(hào)”的稀缺地段如何在英國(guó)貸款買房？

英倫投資客—最新項(xiàng)目推薦：

倫敦一區(qū)科技城新房，比鄰多所倫敦大學(xué)，總價(jià)725萬(wàn)人民幣起永久產(chǎn)權(quán)！倫敦帶地的大房子來(lái)了

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