銀行貸款是什么：
銀行貸款，是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請。
借款人所需條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可)
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲
借款人應(yīng)提供的材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
注：從2010年5月10日左右，開始接受外地戶口在京的購房貸款，還必須提供近一年的繳稅證明，或者一年的社保單等，以此證明在京工作滿一年。
房屋賣主應(yīng)提供材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(結(jié)婚證或者單身證明)
2. 房產(chǎn)證
外籍人士購房所需資料：
臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);
香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);
韓國人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)
其他國籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)
賣方需為企業(yè)提供的資料：
法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產(chǎn)證。
銀行貸款的方法：
首先，貸款申請人必須成年，即年滿18歲，而且在65周歲以下，必須是有完全民事行為能力的自然人;
其次，貸款時(shí)需要提供個(gè)人的有效證件，如：身份證、戶口簿、婚姻狀態(tài)證明、有效的居住證明等。
值得注意的是：已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;未婚的需提供未婚證;已離婚的需出示法院民事調(diào)解書或離婚證;
然后，貸款機(jī)構(gòu)會對個(gè)人的信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查，所以一定要有良好的信譽(yù)，否則貸款機(jī)構(gòu)是不會給你貸款的。除了個(gè)人信譽(yù)情況之外，擁有一份穩(wěn)定的工作和收入也是借款人必須要滿足的條件，比如像公務(wù)員、教師等職業(yè)等貸款就容易成功。
另外，當(dāng)個(gè)人滿足了以上幾種情況后，一般就可以成功貸款了。但如果需要大額的貸款呢?
那就需要出示抵押物，必須提供抵押物的權(quán)利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2，這樣才能證明自己有還款的能力。
其中，抵押物也有具體的要求：如果借款人的名下有房產(chǎn)，那么最好利用房產(chǎn)作為抵押，房產(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)清晰的、可用于抵押的、貸款后有余值的、房屋變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品房。
5.最后，一般滿足以上條件后，貸款就沒什么問題了。但具體每個(gè)銀行的貸款要求還是有所差別的，貸款人需要到具體的銀行做相應(yīng)的咨詢，比如有的銀行就需要貸款人提供貸款目的。
銀行貸款利率：
銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率為準(zhǔn)，當(dāng)事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。
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