彈子石，重慶三大CBD之一，與解放碑CBD、江北嘴CBD形成“金三角”，相互輝映持續(xù)發(fā)展，引領著整個城市的經濟發(fā)展。2018年，彈子石CBD更是迎來了產業(yè)發(fā)展的蓬勃期。隨著眾多高精產業(yè)的入駐，整個區(qū)域的人才導入再度加速，高品質住宅顯得愈發(fā)稀缺，而位于其核心的天譽智慧城，首當其沖的成為了其中最具代表性的門戶精英住區(qū)。

近期，天譽智慧城主推大平層產品，并獲得了市場的高度好評。繼大平層產品之后，天譽智慧城新組團雍江山高層產品即將亮相，這無疑將滿足不少精英人群的居住需求。

推地節(jié)奏放緩 彈子石寸土寸金

2018年，重慶市城建委、市交委、市國土房管局、市規(guī)劃局四部門聯(lián)合發(fā)布《關于暫緩主城區(qū)”兩江四岸”地區(qū)開發(fā)建設活動的通知》，表示對于范圍內尚未供應土地的項目，相關部門應立即暫停土地供應，待《重慶市主城區(qū)"兩江四岸"治理提升統(tǒng)籌規(guī)劃》確定后，再啟動土地供應工作。

有業(yè)內人士表示，這一制度的頒發(fā)，將直接導致沿線土地供應減少，拉高兩江四岸商業(yè)發(fā)展需求的門檻。響應政策發(fā)展，限制更多的低端開發(fā)商入駐，提高兩江四岸整體品質。同時，地處南岸的彈子石也備受影響。

事實上，重慶快速增長的土地供應自2016年開始放緩，據重慶市國土房管局數(shù)據顯示：2016年全市計劃商業(yè)住宅用地36480畝，保障性用地2200畝；及至2017年，這兩個數(shù)字分別下降1.3%和9.1%；到2018年，計劃土地供應下降到29000畝，下降了19.4%。

直至2018年“暫緩兩江四岸開發(fā)”的通知，更是為土地供應緩慢做出最好的“回應”。這進一步說明為了提升治理規(guī)劃，要暫停所有主城區(qū)內濱江地塊的規(guī)劃、拍賣和建設。同時重點打造兩江四岸，高標準與高規(guī)格。

而彈子石身處兩江交匯之地，土地供應更是受到限制。本就區(qū)域利好的彈子石，現(xiàn)在越發(fā)變得寸土寸金。

坐擁稀缺資源 天譽智慧城土地價值凸顯

隨著兩江四岸暫緩開發(fā)的政策出臺。不難看出，控制居住用地總量及居住建筑規(guī)模成了兩江四岸未來的一個趨勢，從而限制更多開發(fā)商入駐。稀缺，成了兩江四岸沿線住宅的一個標簽。

可重慶主城區(qū)兩江岸線綿延394公里，同樣是稀缺，不同地段土地價值價值也不盡相同。兩江四岸暫緩開發(fā)后，哪塊區(qū)域土地價值能夠搶占頭牌？沿著長江和嘉陵江一路盤點，答案不難得出：位于x內環(huán)、兩江交匯處彈子石是兩江四岸中的黃金地段，是重慶最具土地價值的區(qū)域之一。

天譽智慧城就位于重慶CBD“金三角”之一、總部經濟區(qū)——彈子石的核心區(qū)域，其土地價值不言而喻，坐享兩江四岸稀缺精致，具有難以估量的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

作為城市級大盤，項目位于學苑路與騰龍大道的交匯處，正處彈子石CBD核心。彈子石CBD位于重慶三大CBD組成的“金三角”的東南角，與解放碑CBD、觀音橋CBD隔江相望，是連通渝中、江北到茶園、涪陵、長壽、南川的重要通道和門戶，也是慶市金融核心區(qū)、兩江四岸風貌區(qū)、十大重點開發(fā)片區(qū)，更是在建筑形態(tài)、產業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境方面扮演著領先角色的中央商務區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

交通配套方面，項目由寸灘大橋、大佛寺大橋、朝天門大橋、東水門大橋、千斯門大橋、黃桷沱長江大橋這6座大橋，以及騰龍大道、南濱路、騰黃路、內環(huán)快速路、機場快速路這5條交通干道，和南山隧道、慈母山隧道、兩江隧道這3條隧道，以及年底通車的軌道環(huán)線、11號線2輕軌組成的6橋5路3隧道2輕軌這樣地上地下一體的立體交通網絡，通達性極高，出門即可達到的輕軌站、公交站臺也為出行提供更多多樣化的選擇。

其次，商業(yè)配套方面，項目出發(fā)，步行3分鐘可到達澤科匯購物中心，步行10分鐘就可以到達國際社區(qū)已開業(yè)的永輝超市旗艦店，藍光COCO時代C區(qū)獨棟商業(yè)地下還配有社區(qū)農貿市場，可以購得新鮮的瓜果蔬菜。臨近的商圈還有華潤凱旋天地、長嘉匯購物中心等，均是開車10分鐘內即可達到。項目自身還將修建10萬方的集中商業(yè)，涵蓋餐飲、娛樂、辦公等多方面，足不出戶就可以享受到便捷的商業(yè)配套。

此外，天譽智慧城擁有稀缺的景觀資源。項目毗鄰約8萬方的群慧公園，于今年年底開建，預計2020年建成。整個群慧公園順應彈子石地勢，利用地形高差，構建退臺式城市公園。在公園內設置入口廣場、兒童樂園、藝術樓梯等主要景觀，將成為多功能的賞景休閑之所。而彈子石作為重慶南岸區(qū)老城記憶，下浩老街、龍門浩等歷史文化場所也相繼修復開放，屆時將更加提升整個區(qū)域的景觀與人文氛圍。

值得一提的是，作為彈子石CBD核心綜合大城，天譽智慧城積極引入高新產業(yè)，并成功簽約了

HewlettPackardEnterprise（慧與公司，由原惠普公司分拆成立,簡稱HPE），從而助推彈子石產業(yè)提檔升級，促進區(qū)域的高質量發(fā)展。更為重要的是，彈子石入駐的企業(yè)大多為高端智能企業(yè)，能吸引重慶乃至全國的高素質人才前來就業(yè)，形成人口的虹吸效應。可以預見，未來的彈子石區(qū)域將成為重慶精英人才的聚集地。與此同時，也會擴大彈子石高端人居的居住需求。

除了項目核心地理位置與城市配套資源的占有具備大盤屬性之外，品牌實力也是重要的一環(huán)。天譽深耕南中國各大城市22年，一直致力于打造城市標桿，現(xiàn)已成功打造了廣州天譽半島、廣州天譽花園等諸多高端住宅項目，以及天譽大廈、天譽威斯汀酒店等多個城市的CBD項目，從品質到規(guī)模，贏得業(yè)界和社會的贊譽。天譽·智慧城作為天譽的入渝首作，一直以來廣受關注，深受市場好評。

延續(xù)華宅基因 天譽智慧城兌現(xiàn)改善性美好人居

天譽·智慧城不僅在企業(yè)實力、地段資源、景觀等方面兼具大盤屬性，其產品打造也頗為用心，值得深挖。

好的人居作品，不僅輸出居住價值，更是為城市探索更好的未來發(fā)展做貢獻。據了解，整個項目占地約22萬方，總建筑面積約128萬方，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、商務，分為三期開發(fā)。項目一期、二期為住宅組團，三期是商業(yè)組團。而即將推出的三號地塊高層產品，天譽·智慧城將為客戶打造最純粹的社區(qū)圈層、超大中庭景觀視野、戶型動靜分區(qū)，雙陽臺，采光通透，全齡化功能布局，3梯六戶輕奢梯戶比。“在城市最好的土地上，打造最好的產品”業(yè)內人士表示，天譽·智慧城推出的即將推出的高層產品必將成為重慶城市封面級別的高層典藏之作，成為城市精英人物心之所向的產品。

天譽自入渝以來，始終持續(xù)不斷創(chuàng)新，延續(xù)華宅基因，以精品的創(chuàng)造邏輯，為城市帶來超越當下的生活體驗與產品，兌現(xiàn)改善性美好人居。前期的產品熱銷，已經可以窺見天譽智慧城的市場影響力與號召力。而作為占據核心地段，有著稀缺配套、景觀資源的超百萬級大盤，它的未來價值將更具生命力和城市影響力，值得期待。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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